現在９位です。珍しく意見集約することの面倒さを感じている今日この頃。
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札幌１２棟目で先日いただきました入居申込ですが、残念ながらキャンセルになって
しまいました。親御さんのご意向があったようです。募集再開ですね。
【番宣】
健美家に私と５０５０さんの対談が掲載されました。よろしければ是非ご覧ください。
東京・札幌・仙台・富山の4拠点で賃貸業を営むひろ＊さんと札幌から一時撤退した5050(ゴーさん)が遠隔地物件投資を考える【第1回】
仙台物件のキーマンであるお義母さんを、ひろ＊さんはいかに戦力化して融資を引いたか【第2回】
外国人解禁で民泊売上月70万！新法前から始めた民泊はうまくコロナ期をすり抜けた【第3回】
売却で利益を出す東京とキャッシュフローが出る札幌、エリアで戦略が変ってくる【第4回】
昔は宣伝＝売名行為でカッコ悪いとか思っていたのですが、最近は取材に協力したなら
そのコンテンツの提供者はコンテンツの拡散を期待しているわけだから、宣伝までして
はじめて協力と言えるのでは、と考えるようになりました。なのでこちらの対談も
売名をするつもりはないですが（お金を貰う相手が違うから大家さん相手に売名しても
何もいいことがない・笑）、私ごときに時間を割いてくださった健美家さんのためにも
こちらで宣伝して置く次第です。
【番宣ここまで、本編ここから】
札幌１２棟目は割と人気のある物件です。物件のある地域自体が最近人気があること、
その地域で手ごろな家賃の築浅物件が比較的少ないこと、などが人気の理由であろうと
前管理会社さんが分析されておりました。
お手頃家賃の物件が少ないというところに関連してきますが、札幌１２棟目は
利回りを上げるために間取りが一般的な札幌の新築１ＬＤＫより狭くなっています。
一般的にはだいたい３５〜４０平米くらいの１ＬＤＫがボリュームゾーンなのですが、
札幌１２棟目は２５〜３１平米くらいとやや狭い造りになっています。
昔は２０平米を切るような間取りのお部屋も持っていたことがありますが、狭くなると
長期で入居してくれない傾向がありました。札幌２棟目なんて１年で半分近くが
入れ替わったことがあります。あれは地獄でした・・・。さすがの私もこれは無理だと
売却を実施しましたからね・・・。あの頃（２０１０年前半）は売却することなんて
考えない風潮だったので、そんな中で売却を決断したのは我ながら英断だったよなあと。
あの頃の印象からすれば、狭い部屋の入れ替わりは激しいと言うことは頭では理解して
いたのですが、札幌１２棟目もそんな傾向はあります。
新築時から残っているお部屋は１９部屋中７部屋。１ＬＤＫ間取りが４部屋、
１Ｋ間取りが３部屋という内訳になっています。１ＬＤＫが８部屋、１Ｋが１１部屋と
なっているので、やっぱり１ＬＤＫの方が定着率がいいですね。それでも半分は
入れ替わっていますけど。１Ｋは７部屋入れ替わっていることになりますので、
狭い部屋の方が定着率が悪いと言ってしまっても過言ではないでしょう。
これだけ入れ替わると本来ならそこそこストレスになるのですが、幸いなことに
退去してもすぐ決まるので、そこまでのストレスにはなっておりません。
でも広告料の出費はかなり多いと思うので、そういう意味で経費率は高いと思います。
引きはいいので、まあそういう傾向の物件なんだなと思っておくしかないですね。
ほぼほぼ満室はキープされているので、空室期間が少ない代わりに広告料を支払ってると
理解するべきなんだろうなと思います。
さて、先日退去前に入居申込をいただいたという連絡があり、これで札幌１２棟目は
再び満室だなあ、繁忙期終わりの微妙な時期だったけど何事もなく決まってよかった、
などと安心しておりました。
しかし、この入居申込がキャンセルになってしまったのです・・・。
なんてこったいです。無念すぎる。
親御さんのためにＵターン転職をされた医療従事者さん（と勝手に予想）でしたが、
キャンセルの理由は「親御さんが一度実家に戻ってくるよう要望したため」だそうです。
この辺はまあもうしょうがないことなのでしょうね。あまり翻意させるような立ち回りも
できないでしょう。わざわざ親御さんがいる札幌で職を探して引っ越すのですから
親御さんのことを考えての行動であろうということは容易に想像がつきます。
親御さんから何かしらの要望があれば、普通なら聞いてあげたいと思うことでしょう。
止めようがないんだろうなーと思います。管理会社さんもこれはご家族の話になるから
何とも言えないので、引き留めようがないということを仰っておりました。
ごもっともです。
残念ですが、次の入居者様を探す必要がありますね・・・。
引きはいい物件なのですぐに次が決まるのではないかと思います。
管理会社さんに任せきりですが、引き続きどうぞよろしくお願い致します。
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