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東京１４棟目の隣地、結局購入できませんでした。所有者さん、別の人に売ってしまい
古家は解体されてしまいました。どうなるんだろうなあ、ここ・・・。
【番宣】
健美家に私と５０５０さんの対談が掲載されました。よろしければ是非ご覧ください。
東京・札幌・仙台・富山の4拠点で賃貸業を営むひろ＊さんと札幌から一時撤退した5050(ゴーさん)が遠隔地物件投資を考える【第1回】
仙台物件のキーマンであるお義母さんを、ひろ＊さんはいかに戦力化して融資を引いたか【第2回】
外国人解禁で民泊売上月70万！新法前から始めた民泊はうまくコロナ期をすり抜けた【第3回】
売却で利益を出す東京とキャッシュフローが出る札幌、エリアで戦略が変ってくる【第4回】
昔は宣伝＝売名行為でカッコ悪いとか思っていたのですが、最近は取材に協力したなら
そのコンテンツの提供者はコンテンツの拡散を期待しているわけだから、宣伝までして
はじめて協力と言えるのでは、と考えるようになりました。なのでこちらの対談も
売名をするつもりはないですが（お金を貰う相手が違うから大家さん相手に売名しても
何もいいことがない・笑）、私ごときに時間を割いてくださった健美家さんのためにも
こちらで宣伝して置く次第です。
【番宣ここまで、本編ここから】
東京１４棟目は再建築不可の物件です。再建築可能にするためのルートとしては
手前の家を購入して地続きにする方法が考えられますが、めぼしいところはあらかた
割と築浅の戸建になってしまっています。唯一考えられるルートが、斜め前の家でした。
ここは割と古い戸建がそのまま残っており、状況によってはチャンスがあるのでは？
と思っていた次第です。
そして実際チャンスはあったように思います。昨年、東京法人のメインバンクさんの
支店長から「あそこの所有者さん亡くなりましたよ」という話を伺いました。
息子さんが相続されているはずです（境界の覚書のやり取りを所有者様ご本人ではなく
息子さんが対応してくださいました）。
東京１４棟目を購入した時の不動産屋さんと話をして、隣地の所有者さんにお手紙を
お送りすることとしました。亡くなったことをなぜか知っている、というのも
先方としては気持ちが悪いと思いますので、そこには触れずに、先日取引をした方が
隣地も欲しがっているので、売る意思があるなら是非お願いします、という旨のお手紙を
息子さんに向けて送付しておきました。これで相続した後の売却の際に、うちも候補に
挙がるのではないかと期待をした次第です。
あれから月日は経過しました。ある日メインバンクの支店長さんと話をしていると
「そういえばあそこの土地買えなかったですね」と。ん？どこ？思ったのですが、
どうやら東京１４棟目の手前の土地のことを言っているようだと認識。
なんでも、現地に解体のお知らせの看板がかかっていたのだそうです。
うーむ、そうするとたぶんうちには売らないで他の人に売るんだろうな・・・残念。
後日、現地を見に行くと、すっかり更地になった現場がありました。
きれいさっぱりなくなっています。あの建物もなかなかファサードに味があったので
民泊とかで再活用できたと思うんだけどなあ。とても残念です。
更にしばらくしてから、東京１４棟目の仲介をしてくださった不動産屋さんから
連絡がありました。所有者様が土地を売却するようで、分筆等の依頼を受けた
土地家屋調査士さんから仲介業者さん宛に連絡があったとのことです。
分筆等、か・・・。割と広い土地だったので、きっと細かく分けられて戸建分譲に
なってしまうんだろうなあ・・・。なんかとても残念です。自分が購入できなかった
ことも残念なのですが、せっかくの広い土地が細かく切り売りされていくことが
残念だと思う今日この頃。
仲介業者さん曰く、法務局より東京１４棟目の前所有者様から所有権を譲り受けた
私に対し、前所有者様が確認した境界確認書等を引き継いだか確認するよう指示が
あったとのことです。仲介業者さんが、決済時に私に対して引き渡したと回答して
くださったところ、ひとまずその回答を法務局に返すとのことでした。
念のため、私様の連絡先を教えてほしいと先方の土地家屋調査士さんが言っているので
電話番号を教えても差し付けないかと確認がありましたので、構いませんと回答した
次第です。
残念だなー・・・買いたかったなーあそこ。でもまあそれを言ったところで大逆転で
購入できるわけでもないし、もう更地になっちゃったから活用できる建物もないし。
新築アパート用地として購入したくても確実に価格が合わないだろうし。戸建分譲には
かないませんわ。
接道するよう２メートルだけ購入・・・できるわけないですね。そんな売り方を
分譲をやる業者さんがするわけないし。
ということで、東京１４棟目を再建築可能にすることはかなり難しくなりましたので
淡々と賃貸で回していこうと思います。
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