現在８位です。この歳になって「家が落ち着く〜」という感覚がわかってきたかも。
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札幌１２棟目でまたまた退去前に入居申込をいただくことができました。素晴らしい！
医療従事者の方のＵターン転職の需要でした。これで満室に返り咲き確定です。
札幌１２棟目。ウクライナやコロナ禍で１段階建築の相場が上がり、利回りが下がった
印象を持っておりますすが、その相場高騰の直前に仕込むことができた物件です。
つまりもうこの時点で含み益。なんと甘美な響きなのでしょう、含み益。
（でも含み益を実際の利益になかなかできない私・・・）
運用成績も優秀な物件でして、退去しても１ヶ月以上空室になることがこれまでは
ありませんでした。退去前に入居が決まることも珍しくありません。なんと素敵な
物件なのかと思ってしまいます。
こちらの物件は現管理会社さんの仲介にて購入させていただいたのですが、
物件自体は新築企画・販売及び管理をしている会社さんの物件でした。折衷案として
当面は企画をした会社さんにて管理していただき、頃合いを見て仲介してくださった
会社さんに管理を切り替えるという話で決済をしたものでした。
当初は１年くらいを目途で切り替えるという話をしていたのですが、最終的に切替が
実施されたのは２年以上経過してからでした。嬉しい誤算として、元々の管理会社さんが
なかなかいい感じの管理をしてくださっていたので、そちらへの義理立てなども
考えるとあまりすぐに切り替えというわけにもいかないなという感じだったためです。
嬉しい誤算でした。
結局最終的には切り替えましたが、ご縁を切らすのも勿体ないと感じたため、
札幌８棟目の管理を移管し、今でもお付き合いを継続させていただいております。
新管理会社さんも期待通りの働きをしてくださっており、旧管理会社さんと遜色ない
客付能力を発揮してくださっております。頼りになります！
難点があるとすれば、これは札幌１２棟目自体の問題で管理会社さんがどうこうでは
ないのですけど、とにかく回転が早いことでしょうか。退去がすごく多いです。
退去してもすぐ決まるので大きな問題ではないと思いますが、入れ替わりのたびに
広告料２ヶ月が消えていくことを考えると、そこはちょっと微妙かもしれませんね。
パーフェクトな物件なんてそうそうないので、これ自体は許容範囲だと割り切って
捉えております。
今年の繁忙期も結構入れ替わりはありましたが、どれもきちんと埋まってくれてます。
唯一不安だったのが、最後に残った空室です。４月末退去なので、募集の旬を外した
微妙な時期というところが心配な要素でした。
しかしそれも特に不安要素ではなかったようです。あっさりとお申込をいただくことが
できました。しかも退去前にです。ありがたすぎる。
お申込をしてくださったのは、医療従事者の方です。ご実家が札幌にあるとのことで
転職を伴う札幌への転居というお話でした。勝手な推測ですが、きっとご実家のご両親の
面倒を見るためにＵターンで転職してきたのでしょうね。
属性は申し分がありませんので、当然審査はＯＫとさせていただきました。
これで満室に返り咲くことは確定的になりました。ありがたいです。
管理会社さんのご尽力にも深く感謝申し上げます。
ということで、札幌はこれで札幌９棟目のテナントを除いて満室になりました。
テナントは・・・売却が成立していれば忘れられたのになあ・・・。
管理会社さんと打ち合わせなくては。
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