現在８位です。iPhoneをパソコンにつなげたの超久しぶりだ。
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札幌８棟目で、まだ確定ではないもののおそらく退去につながってしまうであろう
滞納が発生しているとのことです。しんどいなー。空室発生を覚悟しなくては。
ありがたいことに、問題児だった札幌８棟目は管理会社さんを変更したことで
一気に優良物件になりました。ペット可にして募集をしたこと、管理会社さん自身の
評価が高く仲介業者さんが「ここの物件なら決めていいか」と考えるようになったことの
２点が改善のポイントであろうと私は想像しています（後者はあくまで想像です）。
常に複数の空室を抱えていたのですが、管理変更がうまくハマってくれた結果
札幌８棟目は慢性的に稼働率７５％程度だったのが一気に満室へ。そして先日は
入居者様から駐車場を追加で借りたい旨のご連絡もあり、名実ともに満室になるという
とてもいい状態をキープできておりました。
そして、完全満室になったぞと思った途端に何かが起こってしまい満室が崩れる、という
残念な罠もあるのでした。というかしょうがないですよね。完全満室になった以上は
あとは次に出るのは空室が発生するということでしかないのですから。あとはその
タイミングがいつになるのかというだけのお話です。
そしてそのタイミングは意外と早く来てしまいそうだ、という情報が入ってきて
しまいました。札幌８棟目で滞納が発生しているということなのです。
滞納が出たのは１階のお部屋です。保証会社さんから管理会社さんに対して、
滞納がちで連絡がつかないという相談があったとのことでした。保証会社さんとしては
この状態が続くのであれば契約を解除しなくてはならないということで、その準備の為の
書類を管理会社さんに作成するよう依頼があったということでした。
どの程度滞納がちなのかなどわからないことも多いですが、そこは私が知る必要は
ないのだろうなと思っております。下手したら管理会社さんも知らないのではないかと。
いやさすがにそんなことはないか？まあでも私からすればどちらでもいい話のような
気もします。結局滞納状態であるという事実には変わりありません。
できれば持ち直してほしいところですが、ちょっと難しいのかなという気もします。
持ち直せないのであれば、新しい入居者様を探すより他に手はないのかなと・・・。
残念ですがそうせざるを得ないような気もしてきました。
該当のお部屋の賃料は妥当な水準ですので、今回退去があったとしても次に募集する時は
賃料アップなどはあまり期待できないのかなと思います。それ自体はやむなしです。
できれば穏便に済ませてほしいけど、果たしてどうなることか・・・。
まあでも募集になったとしても、今の管理会社さんなら大丈夫じゃないかなと思うので
流れに身を任せて進めていきたいと思います。
手短ではありますが、本日のブログはこの辺で。
いやね、ドラクエウォーク端末として使っているサブのiPhoneがリンゴループに
陥ってしまったので、なんとか復旧させてから出社しないといけないのですよ。
そんな事情もありまして、ブログは手短にいかせていただきたいということで。
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