現在１０位です。だいぶ事務処理は片づけましたが、まだまだ残ってます。
応援クリックよろしくお願いします→
富山１棟目で退去予告が届いてしまいました。入居者様ご本人が病院で亡くなって
しまったとのことでした。故人のご冥福を心よりお祈り申し上げます。
この繁忙期は無風状態で静かに過ごすことができた富山１棟目。管理会社さんを
変更する前は満室もおぼつかなかったのですが、客付に強い今の管理会社さんに
なってからは、最初はちょっと苦戦したものの、ここのところは満室が続いています。
この物件、めちゃめちゃ安く買えたので、当初の妄想利回りが１００％でした。
１部屋あたり３万の家賃が撮れる８部屋のアパートを３５０万で購入できれば、
どんなに田舎であっても死ぬことはないですね。内装が玉砕していたらそうも言って
いられないのですが、幸いにして内装もそこそこ使える状態で大規模なリフォームは
必要なかったのもその判断を後押ししました。
とはいえ、立地が決して芳しくない物件なのは私自身もわかっております。
じっくり時間をかけて埋めるしかないよねという感覚で取り組んでおりましたが、
満室になるまで３年以上の歳月を要しました。しょうがないことではありますが
時間かかったなあ。
管理会社さんを１回変更しているのですが、その管理変更後の管理会社さんは
客付に強いという定評があり、そこに変更したら稼働率が良くなったように思います。
この管理変更も、あまり望んで行ったものではありませんでした。旧管理会社さんの
方から管理を辞めたいと一方的に通達されて、やむなく変更したのです。私、そんなに
嫌なオーナーでした・・・？と少し凹みました。一応、遠隔地で手が回らないオーナーや
過去にご迷惑をおかけしたオーナーに関して今回管理を解約させていただくという
書面だったので、うちは遠方カテゴリーであると信じたいところではありますが。
こればかりは真相は闇の中です。
ただ、結果としてこの管理変更が功を奏した形にはなったのだと思います。
怪我の功名とでも言うべきでしょうか。客付以外の面では疑問に思うことがないわけでは
ないのですが、満室キープしていただけるのであれば様々なことに目を瞑ることは
できると思います（笑）
しかしこの度、冒頭で書いた通り満室が崩れることになってしまいました。その理由も
入居者様が亡くなったという何とも言い難い理由です。
元々、今回お亡くなりになった入居者様は、通院に便がいいと言う理由で富山１棟目を
選んでいただいておりました。通院のためという理由となると、それだけ頻繁に
通院しなければならない病状だったということなのかもしれません。
詳しい状況や病名などはわかりませんが、所定の１ヶ月前予告の期間が満了したら
解約となり、その間にご親族の方が片づけなどを終えるという計画のようです。
親族の方が荷物を片づけてくれるというだけでも、その方がそれなりの人生を
送ることができていたんだろうなと思います。不動産賃貸業をやっていると、
家庭環境が崩壊している人もたくさん見てきていますので。身内が連帯保証人に
なれないほどに関係が悪化しているご家族も世の中にはそれなりにいます。
親族と関係が作れているだけでも素晴らしい、と思ってしまう私です。
大家の都合みたいな目線の話で、故人の方や親族の皆様には少々不謹慎な物言いに
なってしまうかもしれませんが、病院で亡くなったというのも大家としてはありがたい
お話だと思っております。お部屋で亡くなると、状況によっては事故物件扱いに
なってしまう可能性がありますので。ガイドライン上問題ない状態だったとしても、
小さな地方都市、その中でも田舎に属する場所なので、誰かが亡くなったという
だけでも噂や騒ぎになりかねません。これもまた不幸中の幸いでした。
原状回復がどの程度必要か、などの情報は何も入ってきておりませんが、その辺りは
管理会社さんが取りまとめて後日報告してくださることになっております。
お手数ですが、どうぞよろしくお願い致します。
残念ですが、これで富山１棟目の満室は崩れました。そして４月に入ってからの
解約というあまり時期的にもよろしくないタイミングになってしまいました。
でもこれは仕方のないことと思います。受け入れて先に進むしかありません。
故人のご冥福を祈りつつ、次に向けた動きをとっていこうと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
