現在７位です。今日は東京８棟目のＢＢＱです。もてなしてこようっと。
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東京１棟目に関して、入居申込をいただくことができました。しかも２件同時に。
どちらの方にするか検討中です。
東京１棟目はいつも引きが悪く苦戦する物件です。入居付するにあたって、仕様が
ちょっと微妙とか、間取りが癖があるとか、いくつか理由はあると思いますが・・・
定着率がとにかく悪いです。前回の入居者様は半年経たずに退去されていきました。
長期で入居される方も勿論いますが、なんとなく短期になってしまう傾向があります。
そして長期の方はお亡くなりになっての退去が多いです・・・。孤独死２回という
あまり嬉しくない記録を持っております。
部屋によって使用は異なりますが、今回募集中のお部屋はメゾネットの１Ｋで
バストイレ別のお部屋です。メゾネットなのに１Ｋなの！？というところに関しては
癖があるポイントだと思っています。普通損な間取りないですよね。でも買った時から
そういう間取りだったのでしょうがないです。なんせ東京で初めての物件でしたし、
家からとても近い新築ということで盛り上がってしまったのですよ。この謎が深い
メゾネットも「戸建みたいでいいじゃない！」と当時は思っていました。欲しいがゆえに
どんな内容でも良い方向にとらえてしまっていたのでしょうねえ。当時の自分に
そんなに盛り上がるような内容じゃないから冷静に見てみなさいよと言ってあげたい。
若い女性をターゲットに作戦を練ったりステージングをしたりしていたのですが、
結局入居されるのは生活保護の高齢者とか、仕事をしているおじさんとかが多く
ターゲット想定とは全然別の方が入居されておりました。
この物件に限った傾向として、若い方の方がすぐ退去され、おじさんやおじいさんは
長く入居される傾向があるように思っています。一般的にもそうなのかもしれませんが
今はこの物件の傾向としておきましょう。
そんなところも踏まえ、今回のお申込のお話です。
管理会社さんから、ほぼ同時に２件の入居申込があったという話がありました。
２件も申込をいただけるなんて、東京１棟目にしては望外の喜びです。
いつも引きが弱くて悩んでいますから・・・。
申込２件はそれぞれ次のような内容でした。
１．個人、４月から就職、２０代前半、家賃は年収の１／３くらいを占める
２．建設業の会社の社員寮、入れ替わりあり、法人契約
２は複数の人が入れ替わりで住むということです。会社がうまくやるでしょと責任感が
低くなり、使い方が乱雑になる可能性があります。原状回復の費用が厳しくなることが
リスクとして考えられます。
他方、入れ替わり想定ということは、法人が傾くなどの要因での解約はあるかも
しれませんが、個人に比べて長期入居になる可能性が高いと考えます。
１の個人の方は、これから働くという点で仕事場が水に合わなかった場合に無職になり
退去するリスクもはらんでいるのかなと思います。また、年収がちょっと少なめなので
生活は大丈夫かな？という点も心配です。
ＳＮＳでつながっている皆さんにもアンケートを取ってみましたが、１の方がやや郵政と
思うものの、そこまで大きな差はなく・・・どちらの意見もあるのだなという感じを
受けました。
私個人の考えとしては、この部屋は若い人の長期入居の実績に乏しいところがあるのと
募集するたびに苦戦しているのとがあるので、２の寮でいいんじゃないかなという
感覚はあります。ただ、職人さんが住むということなので、使い方が荒っぽくなることは
気になるところです。
管理会社さん曰く、入れ替わりを想定しているとはいえ、コロコロと入れ替えるつもりは
なく、今住んでる方が退職されるなどのイベントがあれば入れ替わりをするという想定と
言っていたとのことでした。また、過去の実績として外国人の従業員はいないという
お話もされていたそうです。そうそう、最近建築とか土木とか解体とかって、異国の方が
働いてるケースが多いですからね。外国の方だからどうこうという話ではなく、
生活習慣の違いでややこしくならないかという点は気になるポイントです。なので
（今後どうなのかはわかりませんが）現時点で外国人従業員の実績がないという点は
ポイントが高いかなと思いました。
東京ルールには反するけど、原状回復の負担を１００％先方という特約を結べるなら
２の契約でいいかなと思っております。管理会社さんにその点確認して貰ってますが
３〜４日経っても返答がなく、１の方を待たせるのも限界があるだろうということで
管理会社さんにこのブログを書きながらメールで状況伺いをしておきました。
ということで、繁忙期中に東京１棟目が何とか埋まりそうということにほっと一息です。
１２月前半〜３月前半の入居を受け入れてしまった時は、なんで受け入れちゃったのかと
反省したのですが、結果オーライでした。よかった！
これで東京は退去予告がある東京１４棟目を除いて満室になりそうです。
一番心配していたお部屋が埋まりそうなのでほっとしました。
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