2024年03月15日

東京15棟目、半月経った現状の稼働状況は?

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東京15棟目が稼働して約半月が経過しました。31日中17日が稼働予定です。

レビューがない状態であったことを考えれば、悪くない滑り出しと思います。



今月初めにAirbnbで予約サイトを公開できた東京15棟目。9月末に決済して

リノベーション工事も含めると5ヶ月かかって稼働させた計算になります。

リノベにかかった時間はプランニングや待ち時間含めてトータル2ヶ月半(工事は

1ヶ月半でした)、そこからホテルとして稼働させるための家具家電の準備や

各種申請などで2ヶ月半といったところでしょうか。



私がもっと効率よくシャキシャキ動けていれば、もうちょっと縮まった可能性は

あると思います。そうならなかったのは、効率よい動き方をすることができなかったり

サラリーマンのお仕事が忙しいと言い訳してサボったりしたせいということになります。

もうちょっと優秀な人が動けば、もっと早く稼働したのではないかなと思ってます。

私が現場に行くと何かと遅くなるということですね(苦笑)

とはいえ、なんとか稼働もできたのでそれはそれで忘れることにします。



Airbnbはレビューがない状態での予約は割と難しい印象があります。最初の方で

どうやってレビューを獲得するか。そりゃあ時間が経過すればレビューは増えるので

いいのですが、スタートダッシュを決めるには早めにレビューが増えることが大事かと。

そしてレビューの質も気になるところです。



東京15棟目は、内覧会などで得られた反応からも、品質面の問題はなさそうだと

自負するに至りました。写真もいいものが撮れているので、特に焦らなくても普通に

レビューは溜まっていくんじゃないかと思っております。



そんな方向性から「ただ見守る」という選択肢をとった私。オープンしてすぐに

桜の季節は埋まっていきましたが、その後はやはり伸びが鈍くなりました。

そもそも3月頭に公開した状態で、3月初旬が埋まるとも思えませんしね。



それでも徐々に中盤くらいからは埋まってきて、現時点で31日中17日の稼働予定と

いうところまで来ました。あとは上積みできても2日〜4日でしょうね。

序盤が捨て状態であることを考えれば、決して悪くはないような気がします。



元々想定している宿泊料は25,000円〜35,000円です。

オープンしたてということで、今は一律2万円で募集をしております。

加えて清掃量が1宿泊につき15,000円という価格体系になっています。

オープニングセールということで、ざっくり25%〜40%くらいの割引率で

やっていますから、多少レビューが少なくても入ってくれているのかなと思います。



あと、Airbnbだと「このホストは他の物件でこんなレビューがあります」という

リンクも出てくるので、そっちはバッチリと高評価レビューが連なっているから、

それを見て納得して予約をしてくる人もいるのでしょうね。



4月は桜の季節以外はまだ予約は入っていませんが、それなりに埋まるのであろうと

思っております。3月の様子を見ている限り、そこそこには稼働はしてくれる気が

してきました。勿論、先輩の東京13棟目に比べたらまだまだですけどね。



レビューが溜まってきたら、徐々に値段を上げて様子をみることになると思います。

価格のコントロールは運営会社さんに一任しているので、たぶんそうなるだろうと

思っているだけですけどね。運営会社さんも、基本的には高価格路線に持っていって

激安競争に巻き込まれず競争力を保つ方針を推奨しているので、その基本理念から

考えれば、高価格路線になるような策を打ってくれるに違いないと思っています。

実際、東京13棟目もだんだん売上額が伸びていますからねえ。



ということで、半月経った東京15棟目は悪くない滑り出しです、というご報告でした。



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posted by ひろ* at 08:59 | Comment(0) | 東京15棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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