現在７位です。サラリーマンのお仕事の関係で早起きしています。
応援クリックよろしくお願いします→
東京１０棟目、電柱使用料のお知らせのお手紙が届きました。楽しい季節ですね。
金額は小さいですが、本物の不労所得という感じがします。
会社辞めたら自分のオフィスとして使うんだ〜、なんて思って購入した東京１０棟目。
安く買っているつもりではあるので、本当に純粋な自己使用という感じでもなく
貸し出せばそこそこの利回りは取れるような価格で購入しております。
なんせ、妄想利回りは１４％台ですからねー。あくまで妄想ですけど。
３階建の物件で、１階は倉庫として普通に賃貸で貸しています。
２階と３階も貸そうとしていましたが引合が少なく、お友達の大家さんに支店登記を
するのに使っていただけるようにした代わりに家賃をいくばくかいただくことと
空いた時間でレンタルスペースをするようにしました。
駅から１０分という立地的なハンデもあり、レンタルスペース自体はさほど大きくは
儲かってはおりません。登記用に貸している部分を加えても、当初の妄想利回りの
半分くらいの金額かなといったところです。
私自身は、レンタルスペースがさほど稼働が上がらない理由として、立地の問題が
あるのかなと予想しています。そんなに駅力が強くない駅から徒歩１０分です。
電車を乗り継いでわざわざこのレンタルスペースを使う人も多くないだろうなと
予想しています。じゃあ周辺に商圏が展開されているかというとそうでもなくて、
一応幹線道路沿いですが、そんなに周辺が栄えている場所でもありません。
それ以外に「狭い」というのももしかしたらあるのかもしれません。なんせこのビルは
ギャグのような「１フロア３坪」「土地５坪」「両手を大きく伸ばしたら両手が壁に
くっついてしまう」という仕様なもので・・・。自分でも「薄いビル」と呼んでます。
外壁塗装の見積書の現場名にも「薄ビル」と書かれてました（笑）
レンタルスペースも面白い物件があれば積極的に試してみたいところではあります。
レンタルスペースにできるような立地の物件を購入できたとしたら、もうちょっと
違う形で活用しそうな気もしますけどね。店舗付き駅近１棟ものとか購入したら
店舗部分でレンタルスペースもありかもしれません。いや、店舗は勿体ないか。
引きが悪いお部屋を１つ試しに・・・くらいがいいんだろうなあ。
さてさて、薄いビルを話題にすること自体が久しぶりだったので、とりとめのない話を
ダラダラと書いてしまいました。そろそろ本日の本題である電柱の話に移りましょう。
不労所得という甘美な言葉の響きに惹かれ、人はあらゆることを試すのです。
働きたくないでござる、という強い意志を胸に、自分が働くことなく経済的自由を
得られる道を模索するのであります。
しかし、どの道もたいてい何かしらの罠があるのではないかと思っています。
私は大家さんのことしかわかりませんのでそれについてしか書くことができません。
なのであまり広く浅く書くことはできないのでご容赦ください。
あくまで私の勝手なイメージではあるのですが、大家さんは比較的不労所得に
近いものの、固定資産税の支払や確定申告（決算）での苦労、入居者様からの
過剰なサービスリクエスト、老朽化が進むにつれて増えてくる修繕のリクエスト、
管理会社さんとの関係構築、家賃滞納・・・などなど意外と心休まらない時が
多いような気もしています。先輩大家さんが「苦労所得」とおっしゃっていたのが
適切な感覚だなと思っています。
しかし、私が思うに「電柱」は本格的な不労所得であるのではないかなと感じます。
・故障による出費はない
・滞納はない
・固定資産税もかからない（元々持ってる土地は別として）
・トラブルも原則ほぼない
再考の不労所得であると言ってもいいのではないかと思います。
東京１０棟目の敷地にはＮＴＴの電柱が設置されており、電柱の設置料が私に
支払われております。最初に売買が成立した時はそんな話は全く聞いてませんでしたが
支払の時期になったらＮＴＴさんの方から私にアプローチをかけてきて、所有者変更の
手続きなどを促されました。手続きをしたところ、私のところに電柱の使用料が
入金されたのです。素晴らしき不労所得。
ただ難点があるとすれば「金額が小さい」こと・・・。
正直、１５００円とかそんなもんしか振り込まれませんので、
これだけで不労所得で食っていくなんてことは到底無理です（笑）
せいぜい「小さな幸せ」といったところですね・・・。
そんな小さな幸せのお知らせが先日ありました。お知らせのお手紙にはもし住所や
名義が変わっているようであれば変更届を書いてね、それがなければ何もしなくて
いいよ、もうちょっとしたらその金額振り込むので待っててね、と書いてありました。
（文章はかなり意訳しています、とわかりきったことを注釈としてつけてみる）
小さくてもなんでも振り込まれるだけありがたいと思わなくてはなりませんね。
小さな金額でも立派なお金、１円を笑うものは１円に泣く、です。
以上、電柱で不労所得のお話でした。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
