現在６位です。今日は雪の中出張です。
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札幌９棟目の売却、現在焦らされているところです。３月頭には本部承認が出ると
聞いていたのですが、結局まだ本部審査が始まっていないようで・・・。あーもうー。
売却に出している案件のうち、一番進捗がいいのが札幌９棟目です。
札幌９棟目：買付受領、買主様融資打診中
太陽光発電：確度高めのお話あり、買付未受領、Ｑ＆Ａ継続
富山１棟目：反響あるも買付に至らず
千葉１棟目：反響あるも買付に至らず
札幌９棟目は築古木造アパートです。外壁が落ちるなどかなり状態は悪いですが
現状なんと満室。もはや満室であることが奇跡ではないかというレベルですが、
それでも満室には変わりありません。
私が購入する前から契約されている方は、かなりお年を召しており、今更引越なんて
したくないというタイプが大半を占めているようです。終の棲家として札幌９棟目に
お住まいになっていただけるのであろうと考えます。
私が購入した後新規に契約された方は、別宅とか法人登記とか倉庫みたいな用途が
多いです。出入りはそれなりにありましたが、ここ最近は幸いにして落ち着いています。
一番苦労したのがテナントさんでした。賃料をもっと下げればよかったのかも
しれませんが、それなりに反響もあり、たまに入居申込もいただいていたので、
そこまでのことは考えずじまい。ただ、その入居申込がことごとく崩れていくという
大きな問題は抱えておりました。あれは本当に何かの呪いだったんじゃないかという
勢いでした。でもまあ最終的にいい感じの居酒屋さんが入ってくれたので良かったです。
・・・と言いつつ、その居酒屋さんも経営が苦しくなり閉店・退去と言うことに
なってしまいました。退去が決まったのが買付が入った後だったので、管理会社さんの
管理担当の方には「本当に運がいいですね」という素直な感想をいただきました（笑）
ただ、売買担当の方は話が壊れるのではないかと青くなっていたようです。
実際は話が壊れることもなく、そのまま進んでいったので良かったです。
これで相手の方は建て替え狙いなんだなということがはっきりわかったのでした。
ということで、なんとか買付からの融資打診と言う流れで進んでいるのですが、
融資がちょっと時間がかかっているようです。
最初に打診した金融機関さんは基本ＯＫだったのですが、融資金額が買主さんの希望に
届かなかったということで、もう１行別の金融機関さんに持ち込みたいからもう少し
待ってほしいというお話がありました。私もその気持ちはよくわかりますし、
特段急いで売らなくてはならないわけでもないので、ＯＫをさせていただきました。
そこからもう１行突撃し、問題なさそうだと売買担当の方からは聞いておりました。
実際、支店レベルではすぐにＯＫが出て、本店審査がおそらく３月初旬に終わるはずと
いうスケジュールで聞かされておりましたので、それは良かったと安心してました。
しかし、ことはそううまく運ばないものですねー・・・。
そろそろ融資ＯＫになって契約の話になるかなと思っていた頃に、管理会社さんの
売買担当の方からお電話をいただきました。電話に出た時の雰囲気から、なんとなく
これは契約ではなくもうちょっと微妙な話がぶち込まれそうだという印象を受けました。
今更話が壊れたとかじゃないといいんだけど・・・（心配）
話の内容は、３月初旬の契約は難しくなったという話でした。金融機関さんから
確定申告の季節なので確定申告の結果も出して貰った上で審査をしたいと本部から
言われてしまったのだそうです。いい加減売主さん待たせてるんだから勘弁してと
言ってみたものの、どうしても確定申告がないとダメという話になってしまった、
ということでした。
私としては、話が壊れていないのであればあとは待つしかないよねという感じです。
どうこう言ったところで何かが変わるわけでもありません。
逆に、買主として融資を受ける時の気持ちになれば、今の先方の気持ちもわかります。
なので、今は待つタイミングかな？と思った次第です。
別に融資自体がやばいとかそういうことはないんですよね？と言う確認に対しては、
特に不安要素はないはずという回答でしたので、待たせていただきます。
焦ってもしょうがないですし、特に焦らなくても大丈夫だと思っていますので。
果報は寝て待てということで、のんびりいきましょうー。
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