現在７位です。雨降ってるの嫌だなー・・・今日は夜自転車で出たかったのに。
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東京１棟目の短期入居は予定通り３月上旬退去となります。２月を少し過ぎたあたりから
管理会社さんにて内見可能の形で募集を開始してくださっております。
東京１棟目。割と苦戦することが多い物件です。１Ｋ間取りでバストイレ別なのですが
間取りが縦長で一般的ではないのが原因なのかなあと私は勝手に思っております。
縦長ってどういうこと？という顔ですね。それはですね、狭小敷地に建てた物件ゆえに
高さを活かしたメゾネット形式になっておりまして、そこにロフトまでついてるから
２階建＋ロフトなのに２０平米あるかないか、という謎の仕様の物件に仕上がって
いるから、というわけなのです。
基本的に東京１棟目は間取りが弱めです。バストイレ別の１Ｋが１部屋とバストイレ
一緒の１Ｒが２部屋。流行らない間取りであることは否めません。特に１Ｒの方が
１５平米以下ということで非常に弱いと感じております。
ただ、意外と１Ｒの方が早く埋まるし入れ替わりも少ない印象です。家賃が安いことを
求める生活保護や高齢の方がお住まいになっているケースが多く、不思議な安定が
あるような印象です。１Ｋのお部屋の方が出入りはあり、かつ決まりも悪いような
感じがします。これは家賃が高いってことなのかなあと薄々思ってはいるのですが
下げるのも悔しいので今は下げずに募集をしております。
でも、遺失利益を考えたら家賃を下げることも考えていいのかもしれません。
決まらないことの遺失利益もバカにならないし、高く売れるようにという意味合いでの
家賃維持ではあるものの、そもそもこの物件借地なのでそんな高く売れる見込みも
ないっちゃないですし。
もうちょっと残債が減って、借地の更新期限が来るくらいまではキープにならざるを
得ない気はしておりますが、どこかで売却するということは間違いなく既定路線です。
家から近いのはいいのですが、どうしても仕様が弱くて苦戦する物件ですからねえ。
家から近いのはいいですけど、管理は管理会社さんに委託しているので、気分的な
ものだけと言われればそれもそうだなって気しかしませんし。
あとは管理会社変更という手もあるのかもしれませんが、その手はあまり使いたく
ないなあと思っております。東京の物件は全部同じ管理会社さんにお任せしてますが
東京１棟目だけは購入時の売主である不動産会社さんに管理委託をしております。
ここは家族経営＊パートのお姉様で運営されており、とにかくどの人もすごくいい人。
同じ町内でもあるので、あまり足蹴にするような行為はしたくないなあと思って
いるわけです。だからできるだけ今の会社さんのままでうまくやっていきたいなと。
いろいろと悩ましい物件ですが、幸いにして今は満室です。ただこの満室も期間限定。
３ヶ月だけ入居という短期のお客様を受け入れているので、すぐに満室から陥落する
宿命なのです。
私もなんか血迷っていたもので、３月前半で退去する３ヶ月限定のお客様を、空室が
かなり長引いていたし、入居即退去みたいなパターンでガッカリしていたりもあって
管理会社さんがそんな問い合わせがあって入れたいです〜と言ってきた際についＯＫを
出してしまったのです。３月前半退去って繁忙期を完全に逸するやんけ！と後で
冷静になって気が付き、やっちまったと思ったのでした。
管理会社さんの隣にある居酒屋さんの運営会社さんが賃借人になっており、おそらく
両社の関係性は悪くないのであろうと判断。できれば退去前から募集を開始して、
賃借人さんにも早めの募集と内覧希望時にご協力をしていただけるようお願いして
いただきたいと申し入れました。管理会社さんからは交渉してそれでＯＫということで
承諾をいただいたと回答あり。最低限の手は打ったからよしとしましょう。
さて、先日そういえばそろそろ退去まで１ヶ月を切ったかなという頃合いに、
東京１棟目の前を通りがかりました。すると、なにやら貼り紙がしてあります。
なんだろうと近寄ってみると「入居者募集中」の張り紙でした。お、いいですね。
そろそろ募集お願いしますってメールでもしようかと思っていたところだったので
先回りして対応していただいていることを嬉しく思ったのでした。
アットホームを見るとネット掲載も既に完了。うんうん、いいですねー。助かります。
あとは反響を見ながら家賃を調整すればいいかな。
その後しばらくしてから管理会社さんより「予定通りの退去ということで連絡が
ありました」というお知らせメールと共に「募集開始しております」ということが
伝えられました。ありがとうございます！大変助かります。
家賃は早めに調整した方がいいかなとも思うので、その辺も含めて管理会社さんと
こまめに連絡を取るようにしたいと思います。早期決着になればいいなあ。繁忙期だし。
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