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仙台１棟目で予定通りに専門学校生を卒業する方が退去されることになりました。
紹介で募集なしの入居が続いてましたが、今回は紹介がなさそうで一般募集です。
仙台には２つの物件があります。仙台法人を設立するきかっけとなった仙台１棟目と
数年前に久しぶりに仙台で物件購入ができてうれしかった仙台２棟目です。
仙台は東日本大震災の後の復興特需あたりからずっと価格が高騰してしまっており、
なかなか値ごろお手頃な物件が出てこない状況が続いておりました。仙台での物件購入が
なかなか進まなかった理由の中に間違いなくそのことは挙げられるでしょう。
あとは物件情報の入手ルートが少ないという点もあるだろうと思います。他地域に比べて
物件情報を持ってきてくださる営業マンとのお付き合いが薄いという点があり、
購入が今一つ進まない要因になっていたように思います。
そんな中、ネットで大手不動産仲介業者さんが出していた仙台１棟目は大ヒットだったと
思います。２０１２年という震災復興特需が始まる直前の購入で、仙台駅から歩ける
良い立地で、利回りは（売り出し当時の水準で）１３％台。あの頃の感覚からすれば、
利回りはもうちょっとほしいという時代でしたが、仙台で物件を買いたいなと
思っていた私だったので、まあいいやとそのまま進めて購入に至りました。
その後、家賃を上げて利回りアップに成功し、いい感じに収益性が向上していきまして
今は１５％以上で回っております。ロットはそんなに大きくないですが、優良物件で
孝行物件に育っています。
この物件のいいところは、入退去が比較的少ないところです。７部屋ありますが、
購入時からずっと入れ替わりなくお住まいなのが２部屋。購入時に客付した後
入れ替わりがないのが２部屋。昨年初めて入れ替わったけど、それまで入れ替わりなしで
あったお部屋が１部屋と、かなりの入れ替わりの少なさです。
入れ替わっているお部屋も、１部屋は義母が懇意にしていた不動産屋さんが借りてくれて
その後入退去がない部屋が１部屋、専門学校生がお住まいになっていて２年に１回ほど
入れ替わるものの、郷里の親御さんが地元のママ友繋がりで次の入居者様を紹介して
くださるテレホンショッキング（古いなおい）な部屋が１部屋という感じで、
ここのところほとんど一般募集をしていない状態でした。ここ５〜６年で１回しか
一般募集をしていないって、なかなかすごいことだと思います。
お友達紹介で入居者様が決まってきたお部屋は、今の入居者様が３代目です。
最初の女子のお母様が次に入居する女子を紹介してくれて、その女子のお母様が
今の入居者様の男子を紹介してくださいました。そして今の男子入居者様がちょうど
２年経過するので、そろそろ入れ替わりの時期と言うことになります。
義母も入れ替わりがあることはわかっていたので、今の入居者様に、引っ越すなら
早めに連絡してね、と伝えていたとのことです。１ヶ月前予告だけど、１ヶ月と言わず
なるべく早めにお願いね、と。うんうん、義母いい動きしてる。素晴らしい。
そして昨日義母からＬＩＮＥで連絡がありました。曰く、入居者様が３月１０日で
退去になると連絡をしてきた、と。早めに連絡してと言っておいたのにとぶつぶつ
言ってましたが、まあしょうがないんじゃないでしょうかね。３月末で退去するとか
言わなかっただけ良しとするしかないかな、と。
そして今回はお友達紹介もないようです。３世代続いてきた伝統、ここで途切れる。
残念です。まあもうしょうがないですね。ここまでがラッキーすぎたのです。
ということで、仙台１棟目はこれから募集することになりました。
一般募集は昨年結婚でずっと住んでいた女子が退去した時以来です。
前回の募集で家賃相場などもなんとなく把握はできたし、今回は前回と同じ条件を
踏襲して募集すればいいから手探りで動く必要もなく、しかも繁忙期ということで
動きは取りやすいだろうと思っております。
前回募集した時、家賃が少し下がっていたので、今回もその少し下げた家賃で
募集することにしました。今の専門学校生の方が入っている家賃よりも安めになりますが
この辺は相場の動きの話に連動するのでやむなしかなと思います。むしろ洗濯機置場が
ない物件なのに、高稼働率・高家賃水準をよくキープできているよねと思うべきか。
仲介の依頼を駅前の不動産屋さん３社くらいに義母が早速投げておりました。
早いところ入居が決まるといいなと思います。時期も悪くないので。
ということで、いい感じにことが進むことに期待したいと思います。
仲介業者の皆さん、どうぞよろしくお願い致します。
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