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無風状態だった東京１４棟目で初めてのトラブルが発生しました。
動物の足音がする系のお話です。うーむ、なんかこういう話が多いぞ？
繁忙期ですが、今のところ仙台２棟目以外はほぼ落ち着いている状態です。
新しい退去予告も届いておりませんし、仙台２棟目に関しては申込もありません。
（申込がないのは悲しいけど）
東京１棟目の短期入居の方が３月中盤に退去になるはずなので、繁忙期は無風では
ないのは確定しております。一応、２月前半のどこかで空き予定として募集を開始して
貰いたいとは思っているので、そんな感じで伝えようと思っております。
札幌１２棟目も空き予定はありますが、こちらはたぶん問題はないでしょう。
管理変更してどうなるかなと思いましたが、問題なく同じようなペースで決めてくれて
おりますので。次の募集も安心して任せていいと思います。
札幌の築浅ＲＣにしては面積が狭めのため、入退去が多いのが難点といえば難点です。
これ以上の退去あｇ出なければ、あとは仙台２棟目で入居申込が来るのを待つばかり。
なのですが・・・さっきメールを見たら管理会社さんから退去時精算云々という情報が
届いておりました。これは前から聞いてるやつだっけ。もうわからなくなっちゃったので
後で義母なり管理会社さんなりに聞いておこうと思います。
仙台２棟目を除き無風であることをこうして確認しましたので、本日の本題です。
要は本題がたいした内容ではないということです（笑）
一昨年フルリノベした東京１４棟目は、ここまで大きな問題もなく粛々と運営が
できておりました。再建築不可でフルリノベ、利回り１０％というスペックです。
建物は現金購入、融資でリノベーションをしました。
５年前だったら利回り１２％〜１３％くらい欲しくなる案件でしたが、原材料高騰、
コロナ禍、ウクライナ戦争など様々な要素により大きくリノベ費用も値上がりしました。
そして不動産価格自体も高騰しており、昔のような利回りはなかなか出せません。
しかも、来年でしたっけ？そのくらいからは、フルリノベでも確認申請が必要になるとか
そんな話もあります。そうなると、またコストは上がるし、再建築不可である時点で
フルリノベが実質不可能になってしまうのではないかという懸念もあります。
（施工されてから何かしら抜け道は見つかるのかもしれませんが・・・）
なんかもう、不動産価格が下がる要素って今のところはゼロですね。つらたん。
まあもう、その時に比較的割安なものを淡々と買い続けるしかないのでしょう。
保有してマイナスにならない物件であれば、現金を入れて購入するのでしょうね。
今後も値上がり基調なら含み益は出るし、今後寝下がったとしても保有していれば
キャッシュフローは出せるし元本返済は進んでいきます。損はしないはずです。
さて、トラブルの内容ですが、動物の足音です。
ある日、管理会社さんから着信がありました。昼ご飯か何かを食べていたかで
その場で電話をとることができず、そしてその後東京１５棟目の現場に行かなくては
ならなかったので、電話がそのまま後回しになってしまっておりました。
しばらくしてからＬＩＮＥで電話の用件に関して連絡がありました。
１階の入居者様から、リビングの外壁と内壁の隙間を何かが走り回っていると
連絡があったそうなのです。入居者様はネズミを疑っているとのことです。
これから現場を見て殺鼠剤を配置してくるが、壁の内側だとすると侵入路がどこかに
あるはずなので、殺鼠剤では効果がないのではということを懸念しているとのこと。
もし可能なら施工業者さんに侵入路を見て貰った方がいいかと思って、その相談で
電話をしたということでした。
うーむ、またネズミかー。東京８棟目、富山１棟目でネズミ問題が発生しましたが、
これで３件目です。ネズミじゃなくてハクビシンとかアライグマの可能性もあるのかな。
東京８棟目ではアライグマの目撃情報もありました。尻尾しましまのふさふさでした。
そのＬＩＮＥの通知を見た時も、東京１５棟目で全力作業中でしたので、ひとまず
後回しに。折り返したところで何かが解決するわけでもなさそうだと思ったので。
そうしたら、もう少し経ってから追加のＬＩＮＥが管理会社さんより届きました。
現地確認をした結果、庭側の窓の上あたりで足音を聞くという話が入居者様より
出てきたので、もしかしたら庇の上を歩いているのかもしれないとのことです。
その場合は壁内ではないから、先ほどの施工業者さんに見て貰う話は的外れかも、
なので一旦様子見にします、ということでした。
管理会社さん曰く、裏手にかなり劣化したアパートがあり、人が住んでる気配がないため
そちらに何か住み着いた可能性もあるかもしれないとのことでした。
とりあえず、この件は一旦様子見しかなさそうですね。
できれば外部からきた動物が庇の上を歩いてただけというオチで済ませたいものです。
ということで、大事にならなければいいなという東京１４棟目の初トラブルの話でした。
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