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先日、千葉１棟目の仲介業者さんと先日打ち合わせをしました。
反響はあれど具体的な話には至らず、のパターンが多いようです。
現在売りに出している札幌９棟目、太陽光発電所、富山１棟目、千葉１棟目です。
少し売却して手元資金を増やし、リノベなどの短期借入を減らしたい意図があります。
返済比率がやっぱり高いので、もう少し何とかしないとという気持ちがあります。
いつになっても楽な生活ができません（苦笑）
それぞれの売却を選んだ理由、何回か書いてますが改めて記載します。
札幌９棟目については、やはりスペックの問題です。
築古木造で駅からも遠い、間取りも非常に競争力がない。ないもの尽くしです。
いいのは利回りだけ。ここのところうまく満室になっておりますが、将来的に
この満室を維持できるか？と言われると非常に微妙な気がしております。
そして大規模修繕も控えておりますので、今後保持していると、キャッシュフロー以上に
出ていこうお金が発生するのではないか、という危惧があります。
太陽光発電所は、自然な競争原理の中での事業ではないということに対する気持ち悪さが
挙げられると思います。単純に残債などから考えると儲かるからという観点もありますが
後付けの法令改正で収支が悪化したりお金のかかる義務が課せられたりするのが
嫌だなということを意識しております。なんか気持ち悪いなという感覚。
富山１棟目は、立地が悪いので空室になると長期化するという点であったり、そもそも
買値が安いので売ればもうかるからというところだったりを意識してのことです。
埋まってしまえば手間はかからない物件なんですけどね。でも手元にキャッシュを
作ると言う意味では、抵当権設定もなくポンとキャッシュを作れる物件だと思ったから
売却のルートを選びました。
千葉１棟目は・・・持ってることすら忘れてしまいがちなテラスハウスなので
ある意味売って現金化しても支障はないかなというだけのことです。減価償却も
終わっていますし、売れるなら売って現金化していいかな、と。
この物件が一番適当な動機です（笑）
さてさて、札幌９棟目も太陽光発電所も買付が入り、札幌９棟目は融資の調整中、
太陽光発電所は価格交渉の真っ最中というステータスです。富山１棟目は融資が難しく
よりオープンに買い手を探すということで仲介業者さんが動き始めています。
千葉１棟目は・・・そういえばどうなってるんだろう？（笑）
ということで、新年会を兼ねて先日千葉１棟目の仲介業者さん（＝管理会社さん）と
打ち合わせ兼新年会を開催してきました。
新年会は共通のお友達をお呼びして楽しくにぎやかに美味しいものを食べました。
帰る方向が一緒の仲介業者さんと電車に乗ったあたりで、物件の概況などのご報告を
受けた次第です。この辺本当に律儀だよなあ、人がいなくなるのを待って話をして
くれるんだもの。。私だったら共通の友人であれば別にいいやと思って、新年会の最中に
酒のつまみとして話してしまいそうです（笑）
反響は決して悪くなく、ぼつぼつと問い合わせは入ってきているそうです。
後々面倒なことにならないよう、先にリスク事項は全部話すスタイルとのことで、
テラスハウスで融資が少し難しいかもということを話すと、そこでだいたい問い合わせが
とだえるとのことでした。
その状況だと、たぶん金額を下げたところであまり大きく情勢は変化しなさそうと
感じた次第です。５０万とか下げたから融資がバンバンつきます！なんてことは
絶対にないでしょう。であれば、金額を下げても私が損するだけです。
金額は小さい物件なので、減価償却狙いで現金で買ってくれる人を狙いたいかなあ。
そういう路線で考えると、別に価格はこのままでじっくり反響を待つ方がいいか？
という気持ちになりました。
ということで、仲介業者さんには現状維持で行きますという話をしました。
では引き続きこの価格で、ということで話は終了。
千葉１棟目は築古テラスハウスなのでそんなに大きな金額ではありませんし、
売れても売れなくてもそこまで大勢に影響はないはずです。このままじっくりと
保有してキャッシュフローを得つつ買付を待つ作戦で進めていきたいと思います。
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