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札幌８棟目で結露問題が再び出ました。実はこのマンション、結露が出ることで
有名なシリーズなんですよね。今までも何回かありました。さて今回は・・・？
札幌８棟目は現在満室、現在満室の物件です（大事なことなので２回書きました）。
満室にするのに長くつらい時期もありましたが、今は何とかそれを乗り越えて
満室にすることができたのです・・・。結局一番効果があったのは管理会社さんの
変更というオチではありましたが、時間をかけた分角を立てずに話を持ってこれたので
私としてはよかったと思っています。やっぱり、ストレスになるのは相手に嫌な思いを
させた時ですからねー。それがなかったので私としては大満足でした。
管理変更後はサクッと満室になり、今はその状態が維持されております。
こんなに安定して満室なのは、コロナ前の民泊ブームの時以来です。あの時は
民泊やりたい人がバンバン借りてくれておりましたから。空いてもすぐ埋まる状態で
特需だったなあと思います。
ただ、あの時も結露の問題は時折出ていました。１階のお部屋で民泊用にと貸していた
お部屋がありましたが、結露が酷くて宿泊させることができないというお叱りの言葉が
あったものでした。この時は民泊の運営会社さんがその話をさばきつつ私のところにも
連絡して来ていたのですが、途中で担当が変わって尻すぼみになってしまったりで
なんかすっきりした解決にはなっていなかったように記憶しております。
その後、賃貸に戻した際にも似たような事件が起こりました。今度は最上階のお部屋で
結露が酷いと退去する騒ぎになったのです。写真を見る限り、確かにこれが結露だったら
よろしくないなという状態でした。結局、空いてがまともに話に応じずに賠償賠償と
騒ぐばかりだったので、使い方の問題なのか何なのかまではしっかりと判断がつかず、
ただ建物側に全く原因がないとも言いづらいため、グラスウールを天井裏の配管に
巻かせて対処をしたと記憶しております。
主な結露の問い合わせはこの２件ですが、それ以外にも結露の話は小さくちょろちょろと
出ていたように思います。
実は結露の問題が出そうな予感は購入前からありました。なぜなら、この物件の
シリーズが結露が多いことで有名なマンションだったからです。その印象を嫌って
物件名も変更したのですが、物件名を変えたから結露がなくなるわけではなく・・・。
まあそういうことなのです。
新管理会社さんになってからは結露に関しての騒ぎは起こっていなかったのですが
いよいよ本格的な冬になってきたので、出るとしたらそろそろだよねと・・・。
そう思っていたら、やっぱり出ちゃいました。こういう予想は当たってほしくなかった。
管理会社さんより、２階のお部屋で結露が酷いという話があがってきているということで
連絡がありました。
管理会社さん、ちゃんと動いてくれる管理会社さんなので、最初に生活の仕方の問題が
ないかをチェックしてくださいましたが、特に問題はなかったそうです。
こまめな換気やサーキュレーターで空気の流れを作るといったことも普通にやっていると
いうことでした。業者さんに見に行ってもらった結果も同様で、やっぱりきちんと
換気されているそうでした。
下駄箱やクローゼットが酷く、靴や布団にカビが生えてしまったとのことです。
現状でできることは、玄関ドア周りのゴムを交換することくらいだとのこと。
気密性が高いゴムになることで、隙間がなくなり結露を多少なりとも防止できるはず、
という業者さんからの見解だったそうです。
とりあえずはそれをやってみて様子を見るしかなさそうですね。
これで多少なりとも改善してくれればいいのですが。
ちなみにお値段は２４，０００円（税別）とのこと。
そのくらいの工事なら試しにやってみるのは悪くないと思います。
ということで、いつか来るかもと思っていたこの話、とうとうここで来ちゃいました。
これで改善されることを祈るばかりです。
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