現在６位です。さてどこまで税務関係の作業が終わるかなー。
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ひたすら事務作業をする一日、といったところでした。なのでたいしたネタは
ないのですが、札幌８棟目の電気代の支払方法の変更について触れておきます。
札幌８棟目は昨年管理変更を行いました。前の管理会社さんは札幌８棟目を仲介して
くださった会社さんで、売買には強いからそのまま関係維持を狙って管理も継続して
お願いしておりました。ただ、この管理がどうにもこうにも残念な感じでして・・・
売買がいいからイマイチな部分は私が頑張ればいいやと思って対応していましたが、
あまりにも埋まらないのでさすがにこれはと思ったところに、割と大きめなミスを
ぶちかましてくれたので、それをきっかけに別の管理会社さんに移管をしました。
当時、札幌１２棟目を管理していた管理会社さんに管理変更をしたのですが、
こちらの管理会社さんは客付に強く、満室に近づくのではないかという思いで
選定した期待通りの動きをしてくださり、わずか２ヶ月で３室埋めて満室にして
くださいました。今も管理は継続してくださっております。ありがたし。
ちなみに、前管理会社さんとの関係も未だ良好です。札幌８棟目を売却する際には
前管理会社さんにお願いする、ということを口頭ですが約束したこともあるでしょう。
他の管理会社さんでしっかり満室にして、高く売れる状態にして最終的には戻って
きますから、ということで申し伝えております。
更に、現管理会社さんは札幌８棟目以外に札幌１２棟目の管理をしておりましたが、
こちらは逆に管理変更をしております。管理会社さんに問題があったわけではなく、
購入当初の約束を履行するためでした。仲介してくださった会社さんがら、当面は
管理変更はできないけど、１年くらいを目途に変更可能という話で先方と握ったので
管理もいずれうちで、という話になっていたためです。約束を守らないのはやはり
人間としてダメだと思うので、不満はなかったものの変更するに至りました。
自分で言うのもなんですが、管理変更しても関係が継続するのって珍しくないですかね？
私自身も、自分がやられたら嫌なことは極力したくないという主義で通してきているので
その気持ちが相手に伝わっているのかなと勝手に思っています。
さて、その札幌８棟目の管理会社さんからは、電気代の支払を自信で行ってほしい旨の
ご連絡をいただいておりました。
電気代って割と管理会社さんで支払って貰ってることが多くないでしょうか？
私は別にポリシーがあってではないのですが、管理会社さんが支払ってくれて、
送金時に差し引いてくださるケースが多いです。東京の一部の物件だけ自分で
電気代を払っておりますが、大部分は管理会社さんで代行してくださっています。
札幌８棟目も管理会社さんで代行してくださっていたのですが、そのような申し入れが
きた背景として「紙の請求書の有料化」が挙げられます。
管理会社さん曰く、紙の請求書を発行するのに２００円かかるようになってしまうので
余計な手数料がかかってしまう、なので私がカードなどで手数料をかからない形で
払って貰った方がいいので、そうしてほしいということでした。
他の管理会社さんからは特にこういった申し入れはありませんでした。
なぜにこの管理会社さんだけそういう話になったのだろうというところは少し
気になりますが、まあきっと社内プロセスの違いとかなのでしょう。
念のため現札幌１２棟目の管理会社さんにも聞いてみましたが、特にそういう話はなく
今まで通り管理会社さんにて支払っていただけるとのことでした。
必要な情報は管理会社さんから届いていましたが、電話するのめんどくさいなあと
だらだら引き延ばしていたら、２００円かかるリミットがだいぶ近づいています。
これはさすがにそろそろやらないとまずいなと思い、正月休みの間に北海道電力さんに
お電話して切替の手続きをさせていただきました。
クレジットカードでの支払にしたかったのですが、紙でしか申込ができないので
書類を郵送する、到着してから返送いただいて１〜２ヶ月は紙の請求書になる、
ということでした。紙の請求書だと２００円余計にお金がかかるから変更したいのに
当面は２００円かかるってことかー。もっと早く動いていればよかったです。
（夏休みの宿題はギリギリにならないとやれない勢なのです・・・）
切替の手続き自体は終わったので、管理会社さんにその旨ご報告しておきました。
直接関係はないですが、その勢いで東京１５棟目の電気の通電も手配しました。
あっちは今後ホテルで継続的に利用しますからね。昔は新電力の方が安いからと
そっちを使う時期もありましたが、どこが安いかが常々変わるし、ウクライナの戦争で
エネルギー価格高騰も発生して新電力の方が高いとか意味の分からない状態もできたので
結局無難に東京電力さんでお願いするのがいいんじゃないの？みたいな気持ちに・・・。
ちなみに東京１５棟目は供給地点番号を伝えたのに片方は履歴が見つからないとか
なんとか言われて散々時間がかかったので勘弁してほしかったです。
そんなこんなでしたが、今日は領収書を更に進める予定です。
本日の作業で１１月分くらいまではなんとか終わりにしたいところです。
明日はサラリーマンの仕事の関係で前泊移動につき、不動産の作業はあまりできないと
予想されるので・・・。
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