現在６位です。友人知人に大きく地震の影響を受けた人がいなさそうでよかったです。
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今年の目標は昨年に引き続き「財務基盤の改善」でいこうかなと思います。
昨年種をまいた売却が今年芽吹くと思うので、そのお金を有効活用したいな、と。
昨日のブログにて旧年の振り返りをしましたが、売却は難しいなと改めて思わされる
結果となりました。売却に向けての動きを取り始めたタイミングがちょっと遅かったとか
成立しそうな売却をあきらめざるを得ない事情ができてしまったとか、そんな理由は
あると思うんですけど、まあそれも言い訳だと思っています。
この状況で来年全然違う目標を立てるのも変な感じですよねー。となると今年の目標も
昨年の延長線上にあると考えるのが自然であると考えます。その意味では目標立案に
悩むことはないですね。
財務体質の改善のために、物件を売却して短期借入や高金利の借入を返済する。
売上は減るけど返済比率も減る。そして減った分の売上を当面は民泊の売上で
補う形で考えればいいかな、と。
民泊バブルがいつまで続くかは正直わかりません。もうちょっと早く収束するかと
思いましたが、意外と続いているなあという印象です。この状況であれば、民泊に
ベットした方が強いかもしれません。そんな判断もあり、東京１５棟目で民泊を
行う方向で動いております。
東京１３棟目の民泊が、ここ２ヶ月くらいは賃貸で貸す時より５倍くらいの送金に
なっております。東京１５棟目もエリアは同じなので将来的にはそのくらいに
なるかもしれませんが、当面は３倍くらいたたき出してくれないかな？という
期待をしております。
あとは昨日書いた物件を粛々と売却にかけて、手元資金を増やします。
基本的には借入の返済に充当しますが、良いものがあれば購入に目を向けても
いいのかもしれません。札幌で割安な新築〜築浅とかあればいいなと思いますし、
東京なら今年買った東京１５棟目のようなものが狙い目と思います。
ただ、２０２５年からリノベーション工事であっても確認申請が必須になるという
話を聞いており、その点は留意が必要かなと思っております。再建築不可とかだと東京で
今までやってたようなリノベーション手法が使えなくなってしまいます。再建築不可を
扱うなら今年のうちに、ってとこでしょうかね。
札幌も融資が楽なわけではありませんが、仙台法人のメインバンクさんが札幌にも
支店を持っているので、その辺の絡みで可能性はあるだろうなと考えております。
あとはどのくらい頭金を入れられるか、でしょう。太陽光が売れればその辺の問題も
だいぶ軽減されるんじゃないかという期待はあります。
あとはもうちょっと融資状況が良ければ、富山で土地を現金購入して新築という手も
あるんですけど、価格がだいぶ上がってきてしまったし、融資が厳しくなってるので
なかなか難しいのかなと感じてはおります。
仙台は物件が出てくれば・・・ですね。あと、場合によっては追加で仙台２棟目の
売却を検討してもいいのかもしれません。金融機関さんの顔色も見なくてはなりませんが
安定しない状況が続いているので売却による利益確定も検討した方がいいのかも。
新年なので、もうちょっとじっくりと考えたいところではあるのですが、東京１５棟目の
民泊の家具の準備などもやらなくてはならないですからねえ。他にもやることはいっぱい
ありますし。昨日も本当はやらなくてはならないことがあったのに、能登半島の地震の
ニュースに釘付けで何もできませんでしたから・・・。
※すべての地震の被害に遭われた方に心よりお見舞い申し上げます
ということで、今年もよろしくお願い申し上げます。
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