現在６位です。年末最終日は嫁ちゃんの友達とお茶してからすき焼きで年越し。
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今年も一年お世話になりました。一応季節感を出して、年末らしく今年あったことを
印象に残っているものについて振り返ってみたいと思います。
今年はなんと言っても仙台法人の受難の年であったと言えるでしょう。
今は仙台の嫁ちゃんの実家に戻っていますが、義母からは「今年は散々だった」
「トラブルは多いし残高は増えないし」と故・野村監督ばりのボヤキ節が炸裂して
おります。その影響で、東京１５棟目のリノベの支払のために●百万の役員貸付の
返済を約束して貰っていたのに「その話そんなに本気であてにされていると思って
いなかった」「△百万までならいいけどそれ以上は残高が不安」とか今更言われて
いやいや勘弁してくださいよと交渉をする羽目になっております（苦笑）
仙台法人でお金がかかったことと言えば、やっぱり札幌７棟目でしょう。
まさかの１７部屋中５部屋が入れ替わり、それも長期入居ばかりで一部屋あたり７０万弱
かかってしまうという・・・。これまでが退去も全然なくものすごく安定していたので
楽さが激しいというか、どっかーんとここまでに蓄積されていた問題がまとめて
降りかかってきたというか。全然残高増えないどころか減ってるわよと不満を申す
義母でしたが、退去はこちらでコントロールもできないしね・・・。時の運です。
これでも管理会社さんでだいぶコストを抑えてくださっていたり、募集時に家賃を上げて
長期的に回収できるようにしてくださったり、大変な中でもプラスが多少なりとも
出るよう腐心いただいたことは承知しております。ありがたいことです。感謝。
それと双璧を為す一件が、仙台２棟目のＧ騒動でしょう。こちらは金銭的な被害は
さほどでもありませんでしたが、精神的なダメージと２部屋の退去という結果を
もたらす凶悪なものでした。片づけができない入居者様が仙台２棟目のお部屋を
汚部屋にしてしまい、室内にＧが大量繁殖してしまう（その数、数万単位！）という
とんでもないお話でした。
こちらも管理会社さんにご尽力いただいた事案でした。入居者様との交渉とか、
役所との調整（生活保護の方なので）、費用が安くなるよう動いていただいたり
Ｇが隣の部屋にあふれてしまった際のクレームの窓口など、かなりのご負担を
強いてしまったものと思います。こちらについても感謝申し上げます。
そして太陽光発電所で発生した盗難事件です。ケーブルを根こそぎ盗まれて、
警察の現場検証やら被害届やらの対応に始まり、復旧工事の手配、保険金申請など
思わぬ形で手間が増えたものでした。これも参りましたね・・・。保険のおかげで
金銭的な被害は最小限にとどまりましたが・・・。ここにきてまた新しい経験が
できるとは思っていませんでした（苦笑）
逆に東京法人は順調な一年でした。物件も小さいものですが１棟購入できましたし
入居率も改善されて満室で推移することが多かったです。
特に大きかったのがインバウンドの復活でしょう。これが半端ない勢いでして、
バブルを感じさせられる状態です。東京１３棟目の売上が１２月末送金で再び
過去最高額を若干更新しました。１１月末送金の時に記録した過去最高を少しだけ
上回っており、いつまでこのバブルは続くのだろうという感じです。
この状況を受け、利回り８％のアパートとして運用する予定だった東京１５棟目を
急遽ホテルに変更することにしました。将来的に２部屋アパートで賃貸に戻せるような
仕掛けは施してあり、民泊・インバウンドバブル崩壊やコロナ再びといった事態にも
対応できるように準備はしてあります。備えをした上で攻めるということです。
これらに比べれば小さな話ですが、富山１棟目が満室で安定したこともとても良い
ニュースだと思います。かれこれ５年近く満室にならず、満室になったと思ったら
その申込がキャンセルになるとか、満室になったのにすぐ別の部屋で退去とか、
そんなのばっかりだったので・・・。今のこの状態がとても幸せです。
これも管理会社さんのご尽力の賜物と思います。ありがとうございます。
ただしポンプの制御盤の劣化による交換３０万は痛かった・・・。
個人事業主としては、基本的には稼働率がいい状態でずっと推移しておりました。
札幌８棟目でブレーカー劣化による電気工事が発生したとか、東京１棟目でエアコンの
トラブルでせっかくご入居いただいた入居者様が半年と経たずに出て行ってしまったとか
ちょっと残念な話はありましたが、基本的には稼働率も高くいい感じで推移したと
思います。
全体的な話で言えば、インボイス制度の導入で税務処理が面倒になりました。
領収書に登録番号が記載されているかをいちいち気にしなくてはならないし、
今までカードの明細だけで処理してくれていたネット通販系についても、全部
領収書を出さなくてはならないという話になりましたし・・・。めんどくさー。
課税売上１０００万以上か否かで判定される課税事業者or免税事業者の概念と別に
インボイスの登録業者or非登録業者の区分けが発生してしまうのがややこしいです。
あとはサラリーマンとしての話でしょうか。完全に辞める気満々だったのですが
辞めるどころか出征してしまいました・・・。この辺の話は一昨日のブログを
ご参照いただければと・・・。
そして完全にプライベートなことですが、猫を飼い始めました。めっちゃかわいいー。
そして長年パニック障害やら躁鬱やらに悩んでいた嫁ちゃんがアニマルセラピー効果か
快方に向かってきています。薬も減ったし、朝も以前よりだいぶ早く起きられるように
なりました。体調不良になる回数もかなり減ったように思います。なにげにこれが一番
嬉しかったことかもしれません。
ということで、ざざっと一年振り返ってみました。大なり小なり色々ありましたが
致命的に悲惨なこともなく、良い一年だったのではないかと思います。
今年の目標達成度と来年の目標については改めて新年早々のブログにて書きます。
では読者の皆様、良いお年を。
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