現在７位です。今頃になって札幌の予定を埋めにかかる私（遅いって）。
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札幌９棟目の売却に関しては、価格を少し下げたものの反響はあまりないようです。
まあ間取りがかなりアレだからしょうがないと言えばしょうがないかな。
札幌９棟目。最後土地で売却するつもりだったアパートです。でも今は収益物件として
売りに出しています。なにやらうまいこと満室になってしまいましたので、それなら
収益で利回りでの売却をした方がいいんじゃないかと思ったためです。
こちらの物件、収益目線で言えば今無理に売る必要がない物件だと言える気はします。
満室ですし、利回りは高いです。１０年返済で５年返しているので、このままあと５年
持ち続ければ完済という状態です。今からまだ美味しいところが残っているという
ことだと思っております。
それでも売るのはなぜなのか。出がらしになる前に売った方が売りやすいという発想も
ありますし、自分が儲かると思っている時は他人も儲かると思う時なので売りやすいと
思っています。買った人が何もいいことなく損をするというのもちょっと忍びないので
お互いに美味しい思いができるのであればそれがベターであると思いますから。
そして、札幌９棟目はどこかで外壁を何とかしなくてはいけないタイミングが
やってきますが、それがここ５年〜１０年くらいなのではないかという危惧もあります。
なので、そのタイミングが来る前に売り抜けてしまおうという考えも多少あります。
当面が良くてもいずれ何か事件が発生するのは賃貸経営の宿命ですからね。
期間リスクをとらずに利益確定させるのも一つの発想であると考えます。
あとは今あまりにも手持ち資金が少ないというのもあります。そりゃ虎の子の資金を
いろいろとかき集めればお金がないわけではありませんけど、それにしたって
日常的な運営をするにあたっての資金はかなりカツカツです。手元資金を厚くした
ところで、インフレヘッジにはならずむしろお金の価値が減っていく結果になるかも
しれませんが、それでも今は利益確定をさせて手元資金を増やして借入返済をする
といった作戦で、財務基盤を安定させることが必要だと思っております。
とまあそんな形で、割と売りやすそうだし売ればそこそこのまとまったお金になると
考えた札幌９棟目を売りに出しているわけですが・・・正直言って反響があまり
ありません。
売りに出してから１ヶ月ほど経過した時に、反響が悪いからと価格を下げました。
そこから２週間経過した先日、元付になっていただいている管理会社さんから
ご連絡をいただきました。資料請求１件、問い合わせ１件で合計２件の反響しか
得られていない、ということです。
でもまあ、価格改定前は１ヶ月で１件の問い合わせだったのに比べれば、
その半分の２週間で倍の２件の問い合わせが来ているのだから、４倍の反響が
得られたということですからね！いいことです（ポジティブシンキング）
元付の業者さんも別にこれで更なる改定をという話をしているわけではなく、
このまま様子を見ましょうというスタンスです。私もその考えでいいと思ってます。
なので、このまま様子見でと返答をしました。
まあ、本音を言えばもうちょっと問い合わせをいただけないと、商談に結びつくことは
ないのかなという気はしておりますけどね・・・。でもまあそれはもう少し様子を見て
考えてもいいことであろうと思っています。焦って安売りするのもあまり得策とは
言えないと思いますから。
購入も難しいですが、売却ってもっと難しいですよね。購入は自分が頑張ればどうとでも
なる可能性が高まりますが、売却は自分が頑張ったところでどうにもなりませんから。
ま、持ってて損するわけではないですし、ご縁があればくらいの感じでゆったりと構えて
焦らずやっていこうと思います。
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