現在７位です。昨日は予定通りに進まず、今日なんとか挽回したいところ。
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富山１棟目でトラブル発生です。井戸水をくみ上げるポンプが不良を起こしてしまい
断水状態になってしまったとのことです。制御盤の交換が必要とのことで・・・。
富山県のとある市にある富山１棟目。正直、その市内でもド田舎と定義されても
仕方がない場所に富山１棟目はあります。地元の人に言わせれば、きっとこんな田舎は
立地が悪いので買わないと言われてしまうことでしょう。
でもそんな田舎でも、価格が安ければとりあえずいけるでしょ、という発想で
私は気にせず購入しちゃいました。なんせ利回り１００％が狙える物件でしたから。
仮に埋まらなくてもたかが知れてるでしょう、という発想もありました。
まあでもやはり田舎です。出足は鈍く、埋めても退去が発生して常に稼働は７５％前後。
田舎なのでそもそもの引合が弱く、問い合わせが１件とかの月もざらにありました。
期せずして管理会社さんを変更せざるを得なくなり、客付がとても強いと評判の
管理会社さんに管理委託。以前より改善されたものの、あと一歩で満室に届かず・・・
それを繰り返していました。しかし最近ようやく満室に！これは嬉しかったなあ。
その後すぐ抜けてしまい満室は一瞬だったのですが、そこからしばらくして再度
空室にお申込をいただき、今度こそ本当に満室となりました。そこからはなんとか
安定しております。
ようやく訪れた平和な時代。５年にわたる長い闘いにようやく終止符が打たれました。
あとはキャッシュフローが積みあがる良い状態に・・・となるはずでしたが・・・
そうは問屋が卸さないのでした（泣）
昨日の朝、見知らぬ携帯番号から着信がありました。知らない番号なのでどうせまた
ワンルームマンションの勧誘とかのどうしようもない電話でしょ、と思って放置。
しかし留守電が入っているじゃないですか。あれ、ということはセールスじゃない？
留守電を聞くと、富山１棟目の管理会社さんでした。あらら、これは失礼しました。
留守電によると、富山１棟目で断水が発生してしまい、対処が必要との話でした。
一昨日断水が発生し、管理会社さんにて対処をしたものの、昨日また断水していると
いう話だったので、現場に水道屋さんを向かわせているということでした。
折り返して詳しく話を聞きつつ、業者さんを向かわせることには同意。金額がいくらに
なるにしても、断水はまずいので何もしないわけにはいかないから、費用は別にして
対応をお願いします、というしかなかったです。
そしてそこからしばらくたって、再び管理会社さんから連絡がありました。
当初話していた「一昨日断水して昨日また断水」は入居者様の勘違いだったそうです。
実際は昨日は断水は発生しておらず、直ってないと思い込んだ入居者様がそのように
話をしただけだったということでした。なんじゃそれって感じでしたが、二日連続での
重篤な断水ではないということがわかったのは良かったです。
緊急性が下がったので、ひとまず今回は現地調査とお見積だけに留めることにしました。
夕方、管理会社さんから連絡がありましたが、私は歩いていて気が付かずにスルー。
留守電が入っていることに後で気が付いたので、聞いてみると・・・
原因はわからないけど何かしらの不具合が発生しているようで、制御盤の交換が
必要になると思われる、とのことでした。おえー。
詳細は電話で説明するということでしたので、とりあえず今日また連絡してみて
状況を伺ってみようと思います。でもたぶん制御盤の交換が必要なんだろうなあ。
また断水とかになったらシャレにならないので対応するしかないのでしょうけど、
なかなかに憂鬱ではあります。お金かかることばっかりだー。
ま、不動産なんてお金がかかることの集合体なので、しょうがないですね。
お見積があまり高くないことを祈り、とっとと直してしまう方向で考えます。
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