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札幌１２棟目、このタイミングで退去予告が来てしまいました。管理切替後すぐに
入れ替わりの募集が発生する形となります。
札幌１２棟目は現在管理変更の作業の真っ最中です。元々購入した時の約束があって
１年を目処に管理会社さんを変更するという話になっておりました。ところが想定以上に
最初の管理会社さんの管理がよかったので、両方とも繋ぎ止めておきたい気持ちになり
双方への配慮などをした結果、だいぶ遅いタイミングでの管理変更となりました。
現行の管理会社さんとの関係を続けるため、札幌８棟目の管理を現行の管理会社さんに
変更して、玉突き的に札幌１２棟目の管理を新管理会社さんに持っていく形にしました。
これにより、引き続き両方とのお付き合いができることになります。
新管理会社さんは元々札幌５棟目の管理をお願いしておりました。仕組み化が進んでおり
誰が管理担当として出てきてもだいたい同じような成果をあげてくれるというところが
安定感があり良いと思った次第です。管理はしっかりやってくださるであろうと期待は
しておりますので、変更による心配は特にしておりません。
あえて言うならば、現行の管理会社さんは客付が非常に得意なので、それと同じペースで
客付ができるかと言えば、ちょっと怪しいかなと思うところはあります。ただこれは
今の管理会社さんが客付を得意すぎるというだけかなと。あそこまでのスピードを
求めなければ、新管理会社さんも充分にいい仕事をしてくれるはずと思っております。
久しぶりの札幌５棟目の管理会社さんの管理。馬の合う社員さんも多く、楽しみです。
そしてその新管理会社さんにいきなり退去予告や客付のお話が飛んできました。
現管理会社さんからご連絡があり、１２月半ばで１件の退去予告をいただいてしまった
という話です。
管理変更は１２月１日からですから、この場合は新管理会社さん主導での募集に
なると思います。現管理会社さんもそういう考えで、私のところに連絡がきたものの
これはうちで募集ではなく新管理会社さんで募集ってことになりますよね、という
確認がありました。私もそれでいいと思っていますが、念のため新管理会社さんに
確認し、認識がずれていないことを把握できました。
今回は１ＬＤＫのお部屋からの退去予告となります。この物件、１Ｋと１ＬＤＫの
混合間取りなのですが、退去数は圧倒的に１Ｋが多く、定着率は微妙です。
入居付は良いけど、入れ替わりが割とあるので、経費率は高そうな気がします。
その分利回りは高めなので、許容範囲とするしかないかなとは思いますけど。
新管理会社さんの手腕に期待したいところです１よろしくお願いします！
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