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昨日はサラリーマンの出張帰りにぺんたさんのところに遊びに行ってきました。
物件見せて貰ったり観光させて貰ったり、ほぼ丸一日大変お世話になりました！
サラリーマンの出張でなかなか来ないエリアに来たのをいいことに、会社には
月曜有給休暇をいただきますと宣言。そのまま滅多に来れないエリアを散策して
できれば大家さんとの交流や物件見学などさせて貰おうと企んでおりました。
ぺんたさんと何回かセミナーでお会いしたことがあったのですが、確かぺんたさんが
今出張できているエリアで物件展開されていたような記憶があり、ものは試しと
お声がけをしたところ、お付き合いいただけることに。ラッキー。
ぺんたさんは不動産賃貸業と別の事業をするためにブログを休載、健美家コラムも
少しペースが落ちている状況なので、きっとお仕事お忙しいんだろうなと思ってました。
そんな中お付き合いをいただけることに感謝したいと思います。
ということで、大変ありがたいという気持ちを胸に、指定された駅まで移動。
乗降者数が多いのにSuicaが使えないという地方都市の洗礼を浴びながら改札を出ると
ぺんたさんがにこやかな顔で待っていてくださいました。
そこからランチをして、観光をして、物件をいくつも見せていただいて・・・
物件に関しては満室をキープされているようで、中まで見ることはできませんでしたが
どの物件もきれいな状態を維持しており、とても素敵でした。
ブログに書いていた借上市営住宅が借上期間が終わり全空になった後のリカバリーを
かけている物件とか、いくらでもいいから買ってくれと言われた鉄筋爆裂しまくりの
低層ＲＣ物件とか、これがあの物件かー！とか思いながら見ておりました。
このコラムに書いてあった、駐車場に工夫をした利回り３９％物件とか・・・
このコラムに書いてあった、一人しか入札しなかった利回り４０％物件とか・・・
鉄筋爆裂しまくりで１００万（だったかな）で買って直した物件とか・・・
あーこれこれ！コラムやブログで見てたやつ！と思うものがゴロゴロと出てきました。
キャッキャとはしゃいでしまいました（笑）
車中でも不動産の話から人生論、サラリーマン時代の話、政治経済、ぺんたさんの
投資エリアの歴史的な背景や地域における位置づけ、などなど様々な話ができました。
ぺんたさんって頭がいいんだと思います。どんな話題も必ず自分の意見や見解があり、
見識も深いです。それでいて聞き上手。サラリーマン時代の経歴を聞いてても、
なるほど確かにそれだけの要職を歴任するだけの技量があるのだなと納得できます。
そして不動産に関しても、優しい口調で厳しく詰めるからこそ、周りの人がやんちゃせず
ついてくる体制ができているんだろうなあと思いました。移動中に電話がかかってきて
車のスピーカーフォンで応答しているから会話の内容丸聞こえでしたが、その内容でも
ちゃんと電話で報告してくるんだな、と。それは信頼関係と共に「この人に失礼を
働いてはいけない」という仲介業者さん側の防衛本能があったようにも感じました。
不動産に関しても、地道に検索をして案件発掘を欠かさない姿勢があるからこそ
ここまで割安な物件が購入出来ているんだなということを改めて感じたものでした。
そして夜はお酒を飲んで口が滑らかになり、ブラックぺんたモードに（笑）
ブラックと言ってもあくどいわけでもなければ攻撃的なわけでもありません。
話していることは至極ごもっともだし、私だってそれは同館だなあと思うことでした。
来て良かったです。楽しかったなー。是非また遊びに行きたいものです。
逆に東京にいらっしゃる時はこちらからいろいろご案内できるようにしないとなあ。
ということで、ぺんたさんに一日お世話になったことに関して、改めて感謝です。
ありがとうございました！
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