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太陽光の休業補償の保険を活用して盗難事件を乗り切ることができたのですが、
その分、更新時の保険料のお値段がかなり高くなってしまいました。
これまでに比べてかなり厳しくなってしまったとはいえ、やっぱり火災保険は
不動産賃貸業を営むにあたりとても重要な要素だと思います。私も過去に幾度となく
火災保険で助けられました。外壁が台風で落ちたとか、火事で１部屋丸々焼けたとか
そういう大きな事故は勿論のこと、入居者様の子供が扉に穴をあけたといった件も
保険を使って修理したことがあります。意外と火災保険の適用範囲は広いので、
何かトラブルが起こったら保険活用できないかをまず真っ先に考えるといいと思います。
私は火災保険の他に、休業補償と施設賠償責任保険の３つに加入するようにしています。
休業補償は対象設備の故障などで売上が立たなくなった時に、その売上を補填する
ものです。賃貸物件であれば、火災で該当のお部屋が長期にわたり使えなくなったとか
そういう時にその分の家賃収入を補填して貰うことができます。あるいは太陽光であれば
先日実際にありましたが銅線の盗難によって売電不可の状態が生まれてしまった時に
復旧までの売電収入を保険で補填いただくことが可能です。
施設賠償責任歩ケなh、第三者に対して損害を与えてしまった時に保険金が支払われる
ものです。例えば、物件から何かが落ちて近所を歩いていた車に直撃したとか、
そんな時に保険金が支払われます。
※上記いずれも一般論として書いただけなので、個別に適用されないケースもあるかも
火災保険は自動車保険などとは異なり、何回使っても次の保険料が高くなることは
基本的にはないのですが、休業補償に関しては利用することで次の更新から保険料が
高くなるケースが出てきます。私自身の実例をこの後書きたいと思います。
前述のとおり、太陽光発電所でケーブルの盗難事故がありました。窃盗団がケーブルだけ
切り取って盗んでいった事件です。施工業者さんにご相談をして動いていただき、
先日ようやく復旧しましたが、復旧までの間全く発電がない状態になってしまいました。
事故が発生すると同時に保険代理店さんにはご連絡をして、物損に関しては火災保険を、
発電されない期間の売上に関しては休業補償を申請しました。
火災保険は割と大きな金額になりましたが、盗難届があったためなのか、鑑定人さんが
現場に来ることもなく、すんなりと保険金が支払われることになりました。
休業補償は現在進行形で保険会社さんが金額の査定をしているところです。
年度によって天候で発電量が変わるので、こちらから過去数年分の月ごとのデータを
提示して、過去実績も考慮の上で被害額を算出してほしいとお願いをしました。
決算書の売電売上を均等割りされたらたまったものではありません。盗難されていた
期間は売電量が多い時期ですので、その時期の実績にあわせて金額を算出して
いただかないと・・・。
休業補償に関しては、保険会社さんから質問が何回か届いており、都度それに回答を
しております。今まで求められた情報は以下のようなものがありました。
・復旧工事の工程表
・売電金額の資料（損失期間、損失期間の前3ヶ月、損失期間の前年同月）
→この期間だけで判定してほしくないので、こちらからもっといっぱい出しました
→出した資料に対して、日付の意味の確認やマイナスの理由確認などもありました
・直近会計年度の決算書類（損益計算書）
・休業期間中における日ごとの発電量（0であること）を確認できるデータ
全く出ないということはないと思いますので、査定結果が出るのを待ちたいと思います。
これと並行して、翌年の休業補償の更新保険料のご連絡があったのですが・・・
４万円も値上がりしておりました（汗）
休業補償を申請したので、割増保険料が加算されているのだそうです。
使ったら使っただけ保険料が増えるタイプかー・・・。
いやまあ知ってましたけど。前にパワコン壊れた時に休業補償使ったら翌年以降
保険料の値上げと長期契約ができず単年度契約になったことがありましたから。
保険代理店さんとも話をして、なんとかオプション外してもっと安くする方法はないか
確認したのですが、補償額や補償期間を下げるなどの方法しか見当たらず。そこまでは
したくないなあ、今回盗難事故あったばかりだし・・・などと考えると、この金額で
承知するしかなさそうな気もしております。
しかし本当に保険料高くなりましたね。昔と比べて何割値上がりしたのかな？
天災も多くなっているので、やむを得ないところがあるのは理解しますが・・・。
まあちょっと辛いですよね（泣）
やっぱ太陽光はそういうのを考えても売り時なのかもなー・・・。
などと思ってしまう今日この頃でした。
（賃貸物件だって事故があれば同じでしょ、とセルフツッコミしつつ）
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