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今年最後(と思いたい)の札幌7棟目の退去後のお見積、過去最高の凶悪な額の
原状回復費が出ましたが、管理会社さんの腕が良いので被害はだいぶ抑えられました。
以前のブログで書きました、長期入居されていた方が退去されたもののかなり汚くて
原状回復の費用がたっぷりかかりそうだと恐れおののいていた話に進展がありました。
管理会社さんからお見積が送られてきたのです。
2LDKのファミリー物件の原状回復です。もっと手を抜いて対応すれば安くなるかも
しれませんが、今この物件は「できるだけ高く貸す」という目標で進んでおります。
将来の売却時に備えて利回りをキープしておきたい意図です。なので、あまり手を抜く
わけにもいきません。それなりにきちんと仕上げないと。
そんな意図を管理会社さんは汲んでくださっておりますので、できるだけ高い家賃で
貸すためのプランを提案してくださっています。使えるものはできるだけ使うけど
みすぼらしく見えたり古臭く見えたりするところは変える、といったメリハリをつけて
提案をしてくださいます。
抑える努力はしていただいていますが、原状回復にかかる費用は大きくなりがちです。
今年は5件の退去があり、うち3件は少なくとも60万円台の原状回復費が発生して
おりました。辛い金額です。
今回は更に状態が悪いので、一体いくらになるのだろうと戦々恐々としておりました。
管理会社さんから送られてきたお見積を見ると・・・70万円でした。おえー。
でもまあもっと悲惨な金額になるかと思っていたので、そこから比べるとマシかな?
・・・なんか下の方に小さく書いてある数字を発券。入居者様過失分として50万を
請求しているようです。え、そうすると私の原状回復20万でいいの?
でもメール本文を見ると、敷金は2万円返還みたいなことが書いてあります。
なんかこう、何が何だかわからない・・・。
ということで、管理会社さんにどうやって見ればいいですかと確認。
敷金の話は当初契約に基づく退去時精算金を差し引くと2万あるというだけで、
そこから入居者様負担分を差し引くと敷金返還なしという結果になるという話でした。
なるほど、私がちゃんとメールを読み取れていなかっただけですね・・・。
そして入居者様が払う前提で作った見積書なので、70万は確定ということでした。
つまり、総額で言えば120万の原状回復ということです・・・。そのうち50満を
入居者様過失のため負担していただくという話でした。
・・・50万も本当に払えるの?私が昔賃貸に住んでいた頃だったら、突発的に
そんな金額請求されたら払えないって言ってしまいそうです。もし先方が払えなければ
全部うちが払うことになるから・・・120万の支払か・・・おえー。
管理会社さんは、ちゃんと話はついてるし先方も納得して貰ったから、支払はさせます、
逃がしません、と言ってくれています。こういうところ、この管理会社さんの担当さんは
すごいからなあ。人間力が高いというか、アメとムチの使い分けが上手というか。
彼が回収できると言っているのだから、そこは信じましょう。きっと回収できる。
それにしても、120万って過去最高の原状回復金額です。仙台1棟目の4SLDKも
なんとか70万だか80万だかで仕上げたものですから、その半分の広さで1.5倍の
金額。勿論、時代背景や地域差、物価情勢などの違いはありますけど、それにしたって
インパクトのある数字です。恐れおののきました。
義母に伝えたところ「これでまた通帳見たくない月日が続くわけね」とのお言葉。
気持ちはわかるけど、今それ言ってもしょうがないわけですけどねえ・・・。
でも言わずにはいられないんだろうな。うん。
ということで、義母から「発注する」の言葉を引き出したら、発注して作業に入って
いただくことになります。過去最高額の原状回復・・・。でもこれも家賃を維持する
観点では必要なことなので、血の涙を流しながら発注しようと思います。
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