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仙台１棟目にガス会社さん貸与分のエアコン設置をしてもらったと義母から連絡が
ありました。ガスもルールが変わるので今のうちに、という感じですね。
仙台１棟目は平和な物件です。もう購入して１０年以上が経過し、借入もあと４年で
返済が終わり無借金の状態になります。買った時からずっと借りてくれている方が
７部屋中２部屋。買った後賃貸付けしてそこから入れ替わりがない方が７部屋中２部屋。
残り３部屋のうち１部屋は先日初めて入れ替わりが発生しました。１部屋は専門の
学生さんが２年に１回入れ替わりますが、どういうわけか地元の親御さんがお友達を
紹介してくれるので、賃貸付けの活動をせずに３回連続で決まっています。
残り１部屋は義母と仲のいい不動産屋さんが仮眠部屋として長く借りてくれています。
長期入居で入れ替わりもなく、定期的に入れ替わる部屋に関しても自力で募集をせずに
割と勝手に決まる、という大変素晴らしい物件です。洗濯パンすらない物件なのにね。
設備は微妙で間取りも２０平米以下の１Ｋという大変厳しい物件のはずなのですが、
仙台駅まで歩けるという立地がすべてをカバーしてくれているように思います。
将来的に建て替えるにしても、道路付けも悪くないし競争力も保てるであろうと
考えられますので、いい買い物だったなと思っております。利回りも購入時よりぐっと
上げて１５％オーバーで回っていますしね。
全部この物件みたいな静かで出入りのない優良物件だったらいいのに・・・などと
ありえないことを思ってしまうのでした（笑）
さて、少し前にプロパンガスに関して、設備貸与が厳しくなるルールが課せられると
話題になったことがあるかと思います。確か、設備を貸与した分を家賃に上乗せするのを
禁じるという話だったかと。細かいことは各位でググってください。これによって、
プロパンガスを使っている物件に設備貸与をしづらくなるであろうと予測されます。
東京２３区のようにプロパンがレアなところは別にして、プロパンが都市ガスより
普及しているエリアではいろいろと混乱も起こりそうな気がします。札幌ですら、
まだまだプロパンの勢力は大きいです。新築時に設備貸与をして貰うことで物件の
建築費を下げる手法が使えなくなることで、利回りがまた少し下がるのではないかと。
ただでさえ資材や燃料の高騰でスタグフレーションが起こっている状況で、土地も
全体的に値上がり傾向な中、更なる利回り低下要因が生まれるのはしんどいです。
とはいえ、一部の業者さんが度を超えた家賃への転嫁が発生していたということも
また問題ではあったのでしょう。何事もやりすぎは自分の首を絞めるのです。
私は仙台１棟目で設備貸与を受けた際に、光熱費が過度に上がらないように
ガス会社さんにお願いました。ガス代を変えるときは私に相談するような条文を
契約書に盛り込んでくださいとお願いしたのですが、それはどうしてもできないと
突っぱねられ、価格表を定期的に送ってもらう運用にしました。
（それすら最近サボってるようなのでまた言わないと・・・）
入居者様から一方的に吸い上げるのではなく、入居者様もガス会社さん大家さんも
皆少しずつ得をする、みたいな取引ができるのが理想です。そのバランスを崩す人が
多ければ多いほど、変な規制が入ってしまうのでしょう。
義母とは以前規制について話をしており、ガス会社さんにエアコンの提供を急いで
貰った方がいいんじゃないか、ということを伝えておりました。仙台１棟目は
入れ替わりごとにエアコンを設置していただく約束をガス会社さんと取り交わして
おりました。ただ、入れ替わりがあまりないので、設置が進んでいなかったのです。
新しいルールが適用された後だと、エアコン設置が本当にできるのかも疑わしいので
ルールが変わる前にエアコンを設置してしまった方がいいだろうと思ったのでした。
義母の方でその辺話を進めてくれていたようで、昨日残っていた２部屋に対して
エアコン設置が完了したという連絡をいただくことができました。これで一安心。
他、先日お引越されてきた専門学校生の方が、今頃になって居住証明書がないと
奨学金が出ないと問い合わせをしてきたという話もしておりました。仲介業者さんに
話をして、そちらで作ってもらって対応したとのことでした。
こういった管理作業を義母の方で巻き取ってくれているので、こちらとしては
大変助かっております。感謝しなくては。
とりあえず、エアコンの件が片付いて良かったです。
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