現在６位です。不動産投資家は隠れキリシタンみたいなものなんですよね。
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札幌１１棟目の戸建、３度目の排水管詰まりの報告がありました。
そうなると今回は入居者様ではなく、こちらに問題ありなのか・・・？
札幌１１棟目。ただの戸建です。別に割安でもありません。普通の戸建です。
裏手が安く買えたので、手前もまとめて買おうということで相場くらいの金額でしたが
購入することにしました。内装をリフォームして貸していますが、配管もある程度
やり直しをせざるを得ず、想定よりお金がかかってしまいました。利回り１０％は遠く
８〜９％くらいだったかと思います。
それでも、昔の仕様の小さい区画の戸建だったので、２個つなげると今風の広さの
戸建が建てられて駐車場もつけられるというメリットがあります。それゆえに、
２戸分地続きで売却することで、買った時より１．５倍くらいの価格で売却が
できそうという目論見で、利回りは低いけどキープしている次第です。
どちらかの戸建が退去になったら、もう片方の人に退去を相談して、そのまま土地で
売却してしまいたい、というのが理想的な流れです。まあ現実として、そんなにうまく
いくとは思っていませんけど、うまくいかなければいかないで戸建賃貸で運用すれば
どうと言うことはありません。片方が退去を嫌がるなら、もう片方を募集する際に
定借にしておいて、嫌がってた人が何らかの理由で退去したら、定借を満了にして
戸建用地として売却すればいいでしょう。
不動産はこうやって妄想をしている段階が最高に楽しいビジネスだと思います。
妄想力が事業の原動力。あとはやれることを増やすために経済的な余裕を持ちたい、
というモチベーションでしょうか。嫁ちゃんが欲しいと言う化粧品くらいは躊躇せず
買ってあげられて、毎月旅行に行けるくらいの経済力があれば十分ですけどね。
札幌１０棟目と札幌１１棟目が地続きの戸建ですが、当初は札幌１０棟目のトラブルが
多かったです。ただ、一定期間が経過したら落ち着いてくれました。以前の入居者様は
ちょっとお騒がせ系だったのですが、退去後に入居いただいた方は大変静かな方で、
何も言ってこないから心配になるくらいです。そしてそれと入れ違うかのように、
札幌１１棟目が騒がしくなりました。管理会社さんが入居者様の保険で割とどうにか
してくれているので、そういう意味ではいいのですが、ちょっと数が多いなあと。
今年に入ってから頻発しているのが排水管の詰まりです。６月に初めて発生して、
その時は高圧洗浄した後ビニールなどが詰まっていたのが発見され、入居者様が
変なものを流していたっぽいということで厳重注意で終わりました。２回目は
９月の終わりくらいで、この時は入居者様が自分で〇ラシアン的なものを手配し、
自分たちのせいではないと主張するというめんどくさい話になりましたが、最終的には
その〇ラシアン的な業者さんの費用を折半というところで落ち着かせました。
それぞれ当時のブログのリンク貼っておきます。
６月の１回目
９月の２回目
そして今回、３回目の排水管詰まりが発生したという連絡が管理会社さんから・・・。
入居者様はキッチンにネットを３枚つけてるのに詰まるのはおかしいと言っている
ようです。まあそうですね、よほど〇ラシアン的な業者さんが適当な仕事をしたか、
何かしら元々の配管に問題が生じているかのどちらかだろうと私も感じました。
管理会社さんとはその辺電話で打ち合わせて、まずは週明けに高圧洗浄の業者さんに
入ってもらい、原因をはっきりさせるところからですねと話をしました。
洗濯機の排水とかがおかしくなっている可能性もあるか、勾配が取れなくなっているか、
調べてみないと何とも言えないですね・・・という感覚でした。
もし前回の排水口詰まりも実は今回の原因と同じでした、みたいなオチになると
この間折半と言った分も負担してよとか、そういう話になりかねないなと思ってます。
ただ、あれは〇ラシアン的なところに勝手に頼まなければ、この値段で済んでたよという
程度の金額はこちらで負担しているので、それとこれとは別問題でしょということで
話をすることはできるかなと思っています。まあこの辺は管理会社さんも上手に
立ち回れると思うので、お任せしておけばいいかなと思う次第です。
いろいろなことが起こりますね、賃貸経営。一つ一つのことに感情を揺り動かされると
疲れちゃいますから、起こったことは仕方ないと受け止めて淡々と進めるのが
いいだろうと思っております。
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