2023年10月27日

札幌12棟目の管理変更の時期が決まりました。

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札幌12棟目の管理の切替、2023年12月からスタートということになりました。

新旧管理会社さんの双方に今後ともお世話になりますので、よろしくお願い致します。



9月末に行った札幌出張のメインの目的は、札幌12棟目の管理変更をするための

打ち合わせでした。



今の管理会社さんに不満があるわけではないのですが、購入する時に仲介してくださった

会社さんが元々札幌5棟目(売却済)の管理会社さんでして、購入当初は売主さんの

業者さんを管理会社として、頃合いを見て切り替えてほしいということで売主さん側も

含めて合意を取っているということでしたので、今回切り替えることにしました。



札幌5棟目の頃の管理を見ていても、こちらの管理会社さんの仕事っぷりは安定しており

担当が誰に変わっても同じクオリティの仕事になるといううまく仕組み化が達成されてる

会社さんです。管理を安心してお任せできる会社さんという認識ですし、私自身も

売主さんの会社さんとのお付き合いがなかったので、その方が安心と思っていました。



腰かけのつもりで管理をお願いした売主業者さん(今の管理会社さんです)でしたが

こちらが想定外にいい仕事をしてくださいまして。空けばすぐ埋めてくれるという点が

すごかったです。入居付特化型だと管理会社さんご自身も仰っておりましたが、

本当に入居付けは強かったです。その分(?)ひょっこりと物件に行くと宅配ボックスが

空っぽなのに全部鍵が閉まってるとか、共用部の片隅に雑誌の束が置いてあるとか、

その辺の甘さはあったと思いますが、それを補って余りある客付能力には感服でした。



切替することは私の中では約束であり実施しないといけないことですが、この客付能力は

惜しいし関係を切りたくないなと思ったので、札幌8棟目の管理をお願いしました。

空室に困っていたのですが、管理変更から数ヶ月で満室にしてくださいました。

強いわーこれ。客付に困ったらこちらの管理会社さん一択だな。



別の物件で管理継続して関係維持はできる状態になったので、いよいよ元々の約束の

管理変更を実施しよう、というのが9月の出張でした。新管理会社さんとの打ち合わせや

マネージャーとの顔合わせ、現管理会社さんへのご挨拶と管理変更の理由の説明などを

こなしてまいりました。



その打ち合わせの中で、現管理会社さんからは「契約上は3ヶ月前通知になっているので

それよりも早く解約していいかを上に確認する」ということを言われておりました。

新管理会社さんとの打ち合わせで、だいたい12月くらいからの切替が準備期間含めて

ちょうどいいのかな?なんて話をしていたので、その希望切替時期を伝えた結果

そのようなコメントをいただいたのでした。あーなるほど、そこは考えてなかったなあ。

もし厳格に適用されるなら1月からの切替ですが、年末年始は挟みたくないなあ。



現管理会社さんも「今後も別物件で引き続き管理オーナーになるので」ということで

できるだけ希望の時期に添えるように話してみる、と仰っていただけましたので、

希望の通りに進むことに期待しましょう。



そしてそこから1ヶ月近くが経過しましたが、ふとこの話の結論が出ていないことに

気が付きました。そういえばどうなってるんだろう?



現管理会社さんにそういえばどうなりました?と聞いてみたところ、引き続き

管理オーナーでいてくれることを考慮し、希望の日程に合わせるということでした。

そう言っていただけるのはありがたいです。恐縮です。



ということで、その旨を新管理会社さんにご連絡して、手続きを進めていただくよう

お願いをしました。こちらから現管理会社さんの担当の方の情報をお送りして、

あとは管理会社さん同士で動いていただければOKというところまでは持っていった

つもりです。



その後、新管理会社さんの担当の方から、12月から管理切替ということで話をしたと

連絡をいただきました。これで本格的に管理の移管が動き出したことになります。



約束を守れないのは不動産業界のエンドユーザとして致命的に信頼をなくすと思うので

当初約束したことは絶対に守らないと、と思っておりました。その意味では、今回それが

達成できてほっとしております。その一方、現管理会社さんも優秀だということが

わかったので、両方といい関係を築いたままにしたいという贅沢な悩みも出てきたため

それを達成する下準備をした結果、当初想定していたより管理の切替時期が遅れて

しまったところもありました。なかなか難しいですね・・・。



両社とも素敵な会社さんなので、引き続きどうぞよろしくお願い致します!



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posted by ひろ* at 07:05 | Comment(0) | 札幌12棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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