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札幌１１棟目の戸建で二度目の排水管の詰まりが発生しました。そして何を恐れたのか
その後の処置の筋が大変悪く、ややこしい話になってしまっております。
札幌１０棟目と札幌１１棟目は地続きの戸建です。札幌１０棟目を格安で購入できたので
札幌１１棟目は相場で購入。それでも両方くっつけるといい感じの宅地になる見込みで
頃合いを見て売却を狙っていこうと考えております。
じゃあ頃合いはいつなの？という話なのですが・・・今は両方とも生活保護の入居者様が
ご入居されているので、どちらかの入居者様が退去された時にお隣も退去してくれそうな
雰囲気かをヒアリングし、退去ＯＫだったらそのまま売りに出しつつ退去いただく、
みたいな感じなのかなーと妄想しております。
ただ、元の躯体の状態があまりよろしくなかったこともあり、リフォームにそれなりに
コストはかかってしまっています。それを回収してから売却した方が当然実入りは
いいので、その辺のバランスも考慮しながら動くことになります。札幌１０棟目は
購入から５年経過しているのでそれなりに回収できてると思いますが、札幌１１棟目は
まだ２年しか経過していないので、こっちに関してはまだ微妙だよねというのが
今の見解です。でもそれも、いくらで売れるかという点がはっきりして、その価格なら
売ってしまえという判断ができるなら、積極的に売ってしまえのスタンスに変わる
可能性もありますね。
あまりランニングコストをかける気はないので、この状態で維持できればいいかなと
いうのが今の感覚です。というかできるだけお金かからない状態で今の人が住み続けて
くれることに期待をしている、といったところですね。
なので、札幌１１棟目に事件が起こるのは好ましくないのですが・・・
起こってほしくないところに限って事件が起こるのはなぜなのでしょうか（苦笑）
今回は札幌１１棟目で発生した排水管つまり（２度目）について書きたいと思います。
札幌１１棟目では、以前も排水管の詰まりによる高圧洗浄が発生したことがありました。
この時は高圧洗浄を管理会社さんにて実施したのですが、ビニールなど本来なら
流しちゃいけないものがいくつか出てきて、それが原因で詰まっているという話でした。
管理会社さんから入居者様に厳重注意をいただいた次第です。
今回、管理会社さんからあった報告は・・・
入居者様から排水管が詰まった旨の連絡があり、管理会社さんにて対処する場合
前回のこともあるから今回は費用負担になるかもみたいな話をした（報告内容うろ覚え）
ところ、自分の知人に見て貰うということで一旦保留になったそうです。
そして次の報告は、排水管詰まりを高圧洗浄で解消して貰った、前回の施工がイマイチと
業者さんは言っていたのでこれだけ払ってくださいとクラ〇アン的な業者さんの請求書を
渡された、とのことです。
・・・その業者さんのどこが知り合いやん（苦笑）
しかも５万以上取られてるし。知り合い価格でもないというか相場よりかなり高いよ？
管理会社さんが前回の高圧洗浄が甘かった証拠の写真とか業者さんから貰ってないの？と
確認するも、口頭で言われただけだと言い張っているそうです。
動き方を見るに、排水口に流しちゃいけないものを相変わらず流し続けていたものと
推察されます。だからそれを高圧洗浄で突き付けられて、自分たちでお金を払う羽目に
なるのが怖くて、自分たちで手配して前回のが悪いと言われたことにして、大家から
お金を出させたかったのでしょう。仮に事実がそうでなかったとしても、そうとしか
見えない動きをしているので、そう判断せざるを得ません。
正直に話してくれれば、もうちょっと考えようもあるのですが・・・
そういうことをされてしまうと、こちらも態度は硬化せざるを得ないですよね。
正直にごめんなさいって言ってくれれば、こっちで負担するか折半にして分割払いで
穏便に済ませるなどの対応もできたものなのですが・・・。
ずるいことをした人に寛大な措置ができるほど人間できていません。
相手の態度は鏡ですから。
ということで、ちょっとこれはＮＧですな。これ許しちゃうのはダメでしょ。
ただ、現実的に生活保護である入居者様にとっては５万はかなりの大金です。
支払能力があるのかという点に関してはかなり疑問です。そうすると家賃滞納が
発生して退去というルートも考えられます。
万に一つの可能性として、前回の高圧洗浄が不十分だったという立場に立つなら
そのせいで発生した被害に対してはこちらで補填しても・・・という考え方は
できなくはありません。そんな可能性は万に一つだとしても、まあ一応は、ね。
その立場になった折衷案として、管理会社さんの依頼している業者さんに頼んだ場合に
かかったであろう金額として、半額をうちが負担する、残りは頑張って払いなさい、
という折衷案を提示しようと思いました。本音で言えば冗談じゃないという気持ちは
大いにありますけどね。
この案で提示していいかを義母に確認したところ、まずそんな誠実さを欠いた相手に
そこまで礼を尽くす必要はないのでは、という意見でした。全額払わせればいい、と。
仮に半額負担するにしても、そういうズルい発想をする相手が残り半額をきちんと
払うだけの誠意を持ち合わせているのか、それがないのにうちばかり折れる意味はない、
という趣旨の話をしておりました。
まあそれもそうかなと思ったので、管理会社さん経由で（半額払う可能性ありとは
言わずに）大家さんが負担しない可能性が高いけどあなたたちどうやって払うの、
と確認をしていただきました。相手の方は奥様と相談すると言っているものの、
その後音沙汰がなく本当にどうする気なのか・・・というのが管理会社さんからの
報告でした。本当にどうするんだろうね、これ。
このままいくと家賃滞納まっしぐらです。保証会社さんを入れているので、最悪は
そっちで代位弁済できるから私たちの懐には被害はないのですが、一回滞納すると
そこから復活するのは大変じゃないかなという気はします。そうなれば最終的には
退去という方向になっちゃいそうです。
・・・売るにはまだ早いんだよなあ。もうちょっと回収してから売りたいなあ。
まあでも、どうなるかは相手の出方次第なので、あとは見守るしかないですね。
出方次第でその次の手を考えようと思います。
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