現在８位です。眠気がすごくてなかなか起きられなかった。
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東京１棟目、入居早々に退去予告となってしまいました。細かい状況はわかりませんが
元々何か気に入らなかったことがあり、今回の話がきっかけで爆発したのかな・・・？
東京１棟目。ちょっと不遇な物件です。３部屋しかないのに孤独死が２回も発生したとか
なかなか入居が決まらないとか、全空になったことがあるとか。そんな話がたまにある
物件です。
家の近くを散歩していたらこの物件の立て看板を発券し、新築利回り１２％という
スペック（ただし借地です・・・この頃は借地の厳しさを私は知らない）と、自宅から
散歩で来れる範囲という近さに惹かれ、購入申込。しかし借地だから新築なのに全く
融資がつきません。４０行以上回り、１５年のほぼフルローンで某政府系金融機関さんで
なんとか融資付に成功して購入に至ったのでした。
入居早々に退去が出て、募集がうまくいかず四苦八苦していたら別の部屋も退去になり
気が付くと新築で買ったのに全空という悲しい事態に。極めて遺憾であると言われて
しまいそうな残念プレイでした。結局、家賃帯があってないということを判断して
利回り１０％に落ちるくらいの家賃で募集して何とか埋めましたが、１５年返済で
ほぼフルローンだと返済比率が高く、初期はけっこうきつかったです。
民間で借り換えに成功してからは多少落ち着きましたが、それでも返済比率５０％超と
なっているので、そんなに楽な物件ではないなあという印象です。
静かな時は保有していることを忘れてしまうくらいに静かなのですが、事件が起こると
やたらとワチャワチャしてくる傾向があります。孤独死が２回も発生した時は
かなりしびれました・・・。しかも１回は死後１ヶ月半くらい経過してからの
発見でしたからね・・・。
普段は静かだけど、時折賑やかになる。東京１棟目はそんな物件です。
そして今は何かと賑やかな期間に突入しているようです。
今回発生した事案は・・・「入居３ヶ月で退去予告されてしまった話」です。
今年の５月に入居申込をいただき、６月から入居されておりました入居者様が
いらっしゃいます。事件はこのお部屋で起こりました。
９月のある日、入居者様のお部屋のエアコンから漏水が発生。ドレン管のつまりが
原因とみられます。理会社さんにてドレン管をゆすったりして、水漏れ自体はすぐに
解消できたのでした。
水漏れにより家財の一部に被害が出たとのこと、また、入居してすぐにこのような
事故が起こることに不安があるので、エアコンの修理もしくはクリーニングなどの
対処をしてほしい、という話が管理会社さんのところには来ていたようです。
そこから数日経って、私のところに管理会社さんから連絡がありました。
漏水が発生したことにより、エアコン内部にカビが生えているのではないかと
入居者様が不安になられているため、可能であればエアコン内部の点検をするか
エアコンクリーニングをしてほしいという要望があった、と。こちらとしては
漏水による不満を少しでも緩和できるなら、エアコンクリーニングくらいの対処は
問題ないと考え、コストが低い方の案で対応していただいてＯＫという形での
返信を出させていただきました。
ここで私がすぐ返信できず、回答に２〜３日を要してしまったのも、結果としては
問題があったのではないかと思います。
そこから数日経過し、管理会社さんからご連絡いただいた内容は、入居者様が
退去を希望されている、と言う内容でした・・・。
入居３ヶ月でエアコンから漏水が発生したこと、保険請求やエアコンクリーニングの
対応に関して管理に不安を抱いたことが退去の理由で、自己都合ではないのだから
短期退去違約金は無効にしてほしい、という連絡が来ているとのことです。
事故発生から１週間も経たずにその判断をされるというのって、なんとなくですが
その前から何かしら不満が募っていたのではないかという気がします。その不満が
何なのかまではわかりませんが・・・間取りとか家の使い勝手とか、そういうところに
起因しているのではないかという気がします。
そして、そういう細かい違和感が積み重なり、最終的にここで爆発したのかな、と。
管理会社さんはすっかり責任を感じてしまっており、違約金を当社で負担して
入居者様への請求はなしということで対応しても良いでしょうか、と仰ってます。
個人的な意見としては、別にそこまで管理会社さんが被らなくても、多少の自己都合は
あったと思うので突っぱねてしまってもいいんじゃないかなと思いました。
そういう意見は申し上げつつ、最終的には管理会社さんがやりやすい形にて対応を
していただければ結構です、と回答しました。
違約金は気にしないでください、負担なんてしなくていいです、と言えなかったあたりが
自分の器の小ささを自分でも感じてしまっております（苦笑）
反省点としては、私自身もメールの返信が遅くなってしまった点です。
ちょうど連絡をいただいたタイミングが、サラリーマンの仕事で大きなイベントを
やっていたり、人生初の胃カメラを飲むというイベントが発生していたり、嫁ちゃんと
入籍●●周年のお祝いをしていたりとバタバタしていた時期だったので、メールが
完全に後回しになってしまっておりました。これは急いで対応しないと危ないという時は
ちゃんと優先してメールの返信をするべきであった、という点は反省材料です。
いずれにしても、起こってしまったことは仕方ありません。覆水盆に返らず、です。
管理会社さんも速やかに募集を開始したと仰っていましたので、気を取り直して
次の入居付を頑張るということで進めていきたいと思います。とはいえ、時期もまた
微妙な時期なので、どこまで早く客付できるやら・・・という不安はありますけどね。
これにより、東京物件は完全満室から東京８棟目と東京１棟目で空室が出てしまい
２部屋空き予定となりました。巻き返していきましょう！
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