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富山１棟目にお申込をいただくことができました！これで富山１棟目は満室です。
人の動きに乏しい場所なので、満室は嬉しいです。管理会社さんに感謝です。
富山１棟目は富山県にこそあるものの富山市のような立派な大都市にあるわけではなく
こじんまりとした都市のはずれの方に位置しております。一言で言ってしまえば
「田舎」です。窓から見える景色は田んぼとか果樹園とかだし、隣には用水路が
ガンガンに流れてるし。夏になればクモの巣に悩まされるような立地です。
そんな田舎になぜアパートを買ったのかと問われると・・・単純に利回りがものすごく
高かったからです。利回り星人ですので。
こちらの物件、購入時点での妄想利回りは１００％近いものでした。ボロ戸建とかでなく
まあまあ普通のアパート（１部屋天井に穴が開いてる部屋があったり外壁サイディングが
浮いてるところはあったのに普通のアパートと言い切っていいのかは微妙ですが）が
利回り１００％なら買わない手はないでしょう。多少田舎だって、２部屋も埋まってりゃ
そのうち取り戻せるわけですから。多少田舎だって負けようがないよねと思ったので
購入した次第でした。
大規模修繕して部屋も直して、水道管引き直して、融雪装置を導入して・・・
こう書くとかなりお金かかったような印象ですけど、ガス会社さんにもご協力を
いただきましたので、購入価格と同じくらいの修繕費用で済みました。そこはラッキー。
現時点で修繕費諸々込みで表面利回り４２％くらいで回っております。
ただ、この物件は満室想定利回りの通りにならないのが問題といえば問題です。
問題になるのは稼働率ですね・・・田舎なのでそうそう期待した通りに埋まらないです。
５年保有していますが、満室になったのは過去１回だけ。だいたい８部屋中５〜７部屋の
稼働で止まってしまうケースが多かったです。一度だけ満室になった時も、数ヶ月で
次の退去が発生してしまい、あっさりと終了してしまった記憶があります。
まあそれでも利回りそこそこ出てるし、大規模修繕含めだいたい終わっているので
トラブルはあまり発生せず、平和なアパートという位置づけで稼いでもらっていました。
東京と札幌が安定してきたので、そろそろ仙台と富山に目を向けないといけないと
思っていたのですが、それもまたちょっと停滞気味になっておりました。
札幌出張も落ち着いたので、富山も１度出張して仲介店舗の方とお会いしてこようかと
考えたのですが、他のことでバタバタしていてその計画も具体化せず。
そんなおさぼりモードになっていた私ですが、思わぬ朗報が飛び込んできました。
富山１棟目に入居申込をいただき、無事満室になったというご連絡です。おおー！
入居申込をしてくださったのは５０代の男性の方です。転職で富山に来るとのこと。
決め手は家賃の安さで、急な引越だから内覧はせずネットで見ただけで決めた、
と言うお話でした。特に交渉ごとはなく、家賃も満額でフリーレントもつけずに
済んだということです。
実際に現地に来てみたらとんだド田舎じゃないかとびっくりするのでは・・・
なんて思っちゃいました（苦笑）
家賃が安いのには理由があるということを理解していただきましょう・・・。
極まりの悪い物件なので、満室になってくれるのはとても嬉しいです。
管理会社さんには感謝の気持ちでいっぱいです。よかったよ、本当に。
これで次の空室がすぐ出ちゃうとかだと泣けてきますが・・・。
いやいや、そんな不吉な想像はしないことにしよう・・・。
これで富山１棟目は通算２度目の満室となりました！難易度高い物件なので決まると
本当に嬉しいです。ほっとしますねー。管理会社さんにお礼の宴でも企画しようかしら。
会社的に・個人的にＯＫならですけど。ちゃんと喜んでくれることをしたいものです。
ということで、重点管理物件は仙台になりました。あとは東京８棟目の空室かな？
これから再生開始の東京１５棟目とホテル業の東京１３棟目を除けば、１２８部屋中
１２５部屋が今埋まっている状態です。完全満室という素敵な響きの言葉が効けると
いいなあと思いますが、そのカギはきっと仙台２棟目でしょうね・・・。Ｇ事件で
３部屋空きになっちゃいましたから。ここがどこまで埋められるか！？
管理会社さんに超期待です！よろしくお願いします！
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