現在８位です。予定詰め過ぎる傾向を是正し、ゆったりに組むように心がけてます。
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そういえば、ただいま札幌出張中です。今回の出張の目的は管理会社さんの変更の
通知をして手続きをとること。あとは大家さんと飲みに行くこともですねー。
不定期だけど割と頻繁に入れている札幌出張。札幌だけで７棟６６室あって、
管理会社さんもだいたい違うわけですから、コミュニケーションを密に取る必要を
考えると、やはり担当の人とたまに会って話をして飲みに行くことは必要と思います。
なので頻繁な出張と、その際に一緒に飲みに行く相手の選定に気を遣っております。
今回出張を思い立ったのは、前回の出張から２ヶ月弱なのでぼちぼち行ってもいい
頃合いだなと思ったことと、管理変更という大仕事があることが理由です。
管理変更に関しては、まったく不満はないのですが、札幌１２棟目の新築ＲＣの管理を
今の管理会社さん（物件を企画した売主業者さん）から仲介してくださった業者さんに
変更します。
元々、購入する時に「１年したら管理変更をしてほしい」と言われておりました。
売主業者さん的には、売っていきなり管理変更されてしまうと色々立場がないので
１年は売主業者さんで管理、その先は仲介業者さんで管理ということで売主業者さん側に
話をしており、合意は得ているとのこと。売主業者さんもその認識があるという
ことでしたので、それに沿って進める必要があるなと理解しておりました。
蓋を開けてみると、札幌１２棟目の管理が思いのほか素晴らしくて・・・。
現場管理とかは若干甘いところがあると思いますが、客付や家賃査定は抜群に強く
空室が出てもほぼ２週間以内に家賃を上げて決めてくれるという素晴らしい動き。
なんかこれ、管理変更する必要が全くないような感じなんですけど。
でもやっぱり約束は守らないといけないですから、どこかのタイミングで変更しようと
思ってみておりました。１年の約束でしたが、タイミングは任せますよと変更先の
管理会社さんに言っていただいていたのをいいことに、仕事もちょっと忙しいので
次の繁忙期まで・・・変えようと思ったけどタイミング悪く空室が出ちゃったので
これが埋まるまで・・・などとずるずると変更のタイミングが後ろ倒しに。
そろそろ２年になってしまうし、元々１年のところを２年に延ばしたし、別物件の
札幌８棟目を管理変更で移したから、なんとかこれまで頑張っていただいたことに対する
配慮はできたのではないかと判断。ぼちぼち管理変更に動くことにしました。
今回はその方針を現管理会社さんと新管理会社さんにするために札幌に来た、というのが
主な目的となります。新管理会社さんとは一昨日の夜ミーティング兼会食をして、
現管理会社さんには月曜日ご挨拶に伺う予定です。本当は会食形式にしたかったのですが
どうしても予定がうまくかみ合わず、ご訪問のみになってしまいました。
現管理会社さんもそろそろそういう頃合いだということで勘付いてはいるようです。
正式にお伝えする場として、いつ頃目処で管理変更するとかを決められればいいかと
思っています。新管理会社さんとは１１月末くらい目途かなという会話をしました。
管理変更とは別な目的として、大家さん仲間の友人から飲みのお誘いがあったので、
それに合わせて札幌に入ったというところもあります。こちらは本日の夜ですね。
久々にお会いする人もいるので楽しみです。
あとは、前述の管理変更の関係で、現管理会社さんとの飲み会を設定しようと
していましたが、残念ながらキーマンの予定がつかず。担当の方とサシで飲むのも
いいのですが、彼の話を聞いていると少し外の世界の話も聞きたいのかなと思い、
私がお願いしている管理会社さんやお付き合いのある業者さんなどを集結させて
彼の考えをまとめるきっかけを作れればいいのかなと思ったのでした。
ということで、札幌７棟目の管理担当さん（役員）、札幌６棟目・札幌９棟目の
管理担当さん（社員）、昔お付き合いしていた管理会社さんから独立された会社の
仲良くしていた方（社員）、札幌１２棟目の新管理会社さんの管理担当予定の方（社員）
をお呼びして、札幌１２棟目の現管理担当さんと引き合わせてみようと思ったのでした。
他の会社で同じ立場の普通の雇われ社員の状況、雇う側の理論、独立する時に
考えたことなどを聞くことで何か参考になることはあるんじゃないかなというところに
加え、現管理会社さんと新管理会社さんの担当者同士が顔を合わせておくことで
（私都合ですが）現管理会社さんがこっそり助けてくれることもあるのでは、などと
思ったのでした。
しかしその主役になるはずの現管理担当さんが胃腸炎になってしまい欠席するという
ミラクルな事態が発生してしまい、ただの飲み会になってしまいました（苦笑）
まあ体調はどうしようもないですからね・・・お大事に。
他、札幌９棟目を売却したいなーという相談をするために札幌９棟目の管理会社さんの
社長とランチミーティングとか、大家さん仲間のお友達とランチミーティングとか、
そんな予定をポンポンと入れております。昨日は大家さん仲間のお友達といろいろな
話をしました。今日は売却についての打ち合わせを兼ねた会食です。
ということで、やることはいろいろある出張です。今日も昼と夜でしっかり活動して
きたいと思います。
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