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東京１５棟目、無事決済できました。融資がギリギリになり出張も重なってバタバタの
極みでしたが、つつがなく済んだことに感謝したいと思います。
融資承認が出たのが先週の木曜、金消が今週月曜、決済が今週木曜。
正直、メインバンクさんの数字が欲しいという希望に合わせて動いた急いだのですが
融資使うのにこんなに早く実行までこぎつけたのは初めてじゃないかなあと思います。
金融機関さんの都合に合わせたケースは過去にもありました。太陽光発電所は
動き始める１年前に既に融資実行されており、据え置きで金利だけ払ってました。
ウケた融資金額は全部通知預金的なやつで固められて自由に動かすことはできず。
なんで金利だけ払ってるんだろうと思っちゃいましたが、これも金融機関さんが
早めに融資を実行させてほしいと依頼してきたことに応えた話でした。
そのくらい、お付き合いを大事にしております。弱者の理論かもしれませんが。
今回も金融機関さんが承認をとるのに時間がかかったものの、できるだけ早く、
何としても上半期のうちにやり遂げたいという支店長の意向もあり、こちらも最大限
それに合わせて動いたのでした。
今週はたまたまサラリーマンの仕事で出張があり、更に不動産の関係で札幌出張も
入れていました。東京にいるのが月曜と木曜午後だけという中で、売主さんも
抵当権設定されていて抹消登記をしなくてはならないという形で、本当にできるの？
という感覚でしたが、結局なんとかなってしまいました。人間も組織も、本当に
やる気になれば何とか出来てしまうものなのですね。
ということで、昨日は朝一番で出張先から東京の自宅に戻りました。
出張に出る前に必要な書類はひとまとめにしてあり、嫁ちゃんに取ってきてもらった
法人の印鑑証明書もそこにまとめてばっちり準備完了です。あとは届いていた
保険の契約書に押印をして契約を成立させることも忘れずに。ハンコを押しておかないと
万が一事故があった時に保険契約が適用されなくなっちゃいます。
（ハンコさえ押してあれば保険会社さんに情報が届いてなくても有効らしいです）
そしてその後はテレワークをしつつ、お昼休み時間を使って決済。
メインバンクさんは家から徒歩５分の距離なので、そういう芸当もできてしまいます。
メインバンクさんに到着すると、既に司法書士の先生と売主の業者さんは到着済。
本人確認して、書類書いて、融資実行して・・・と作業は流れていきます。
この日は支店長が身内の不幸でお休みを取っており、課長が代わりに現場を仕切って
おられました。一人なので作業量が多く大変そうでしたが、ほどなくして融資が実行され
通帳にお金が入り、現金も準備されました。売主さんに振込して、諸経費や司法書士の
先生への手数料、残置物撤去の費用など一通りお渡しして、あとは着金確認待ち。
着金確認までの間、売主さんと司法書士さんと３人でとりとめもない話をだらだら。
着金確認までの間の場をつなぐのが得意な人たちばかりなので、会話もスムーズでした。
当然だけど場慣れしてるよね、皆さん。
そして売主さんの金融機関さんから着金確認取れましたと連絡があり、無事終了。
４０〜５０分くらいで終わりました。総じてスムーズな決済であったと思います。
ちゃんと昼休みの間に終わったので良かったです（笑）
終わった後はテレワークしつつ鍵をキーボックスに入れて施工業者さんに置き場所を
連絡したり、札幌行きの荷造りをしたり。そしてテレワークが終わったらすぐ移動して
札幌に向かいました。遅い時間に到着して、ご飯食べたお店が楽しくて深酒気味。
結局東京１５棟目に対して何もアプローチできてない（苦笑）
今後はまず施工業者さんに図面を書いてもらい、プランを作ります。
ラフプランができたところで、民泊運営会社さんにヒアリングして家賃がいかほど
とれるか、間取りをどうしたらいいかを相談。家賃が普通に貸すより取れると
判断したら民泊する人に貸しますし、意外と差がないようなら普通賃貸にします。
普通賃貸にする場合は猫多頭飼いのコンセプトで猫賃貸を作る予定です。
プランができてきたらこちらのターン。楽しみです。
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