2023年09月28日
高金利の借入が1本完済になりました。
現在7位です。今日は愛知から東京を経由して札幌に移動です。
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調子に乗って借入しまくっていた頃の高金利な借入が完済となりました。
どんなものであれ、完済ってのは気持ちのいいことですねー。スッキリです。
私が大好きなもの・・・それはなんと言っても「融資」です。銀行さんに対して
いかに自社が融資を受けても大丈夫かをPRし、先方が乗り気になってきた時は
よっしゃ!という気持ちになるし、融資の内諾を得た時はアドレナリンがドバっと
出るし。なんというかこう、私のやってることを認めて貰った!みたいな気持ちに
なるのが嬉しいというか。
まああれです、融資ジャンキーです。変態です。HENTAI。自覚はあります。
ところで、2017年〜2018年あたりは私がすごく波に乗っていた時期でして。
年間6棟、2年で12棟購入しております。なんかわからんのですが、あの頃は
とんでもないことになっていたなあと自分でも思います。案件も不思議と集まってきたし
融資もなんでなのと思うくらいついてました。波に乗っていたのですかねえ。
自分でもよくわかりませんが、とにかくすごい勢いでした。
それだけ購入しているということは、それだけ借入もしています。中には結構無理めな
借入なんかもしました。ちょっと借りすぎて返済比率が高くなりすぎたという点は反省を
すべきと感じております。
いろいろとありましたが、まああの頃は融資を受けることが楽しくてしょうがなかった
時期ではあったので、それも含めて楽しんでいたものでした。なので、要否も関係なく
金利も関係なく「貸します」と言われたら借りていたのでした。
そんな時期に1本の無担保借入をしたのですが・・・この条件がまたすごくて、
金利は5%以上でした。ご提案をしてきたのは東京のサブバンクさん。
運転資金として貸してくれるということで、不動産賃貸業に運転資金ですと!?と
鼻息荒く借りてしまいました。でもたぶん、本当の意味での運転資金ではないような
気もしております。東京10棟目に根抵当権を設定したので、その空き担保余力を使って
貸付したかったのではないかと思われます。当時も薄々そんな気はしていたのですが
融資を受ける楽しさが勝ってしまい、結局融資を受けたのでした。
そんな経緯で受けた金利5%台の融資。たいした額ではないですが、返済期間が5年と
運転資金らしい短さなので、返済比率を高めるという影響が出てしまっておりました。
そうなることなんて目に見えて明らかだったのですが、あの頃は物件が次から次に買える
謎のハイ状態に陥っていたため、手元資金を増やすことの方が先決だったんですよね。
借入一覧とか更新してると、なんかこれ重いなあ・・・という気持ちになったのでした。
(愚かな奴めと笑ってくださって結構です)
勿論、借入すると判断したのは私ですし、この資金があったから物件購入が
加速したということは事実です。なんかサブバンクさんをdisってるようにも
見えるなと思ったので、そんなことはなく感謝していますからね、ということを
補足として記載させていただく次第です。
さて、あれから5年がどうやら経過したようで、先日サブバンクの担当の方から
お電話で「完済になったので書類をお持ちしたい」とお電話をいただきました。
おー、完済かー。どんな借入でも完済と言われるとなんかワクワクしますね。
これで返済が少し軽くなるぞ、みたいな気持ちが芽生えます。
高金利の借入が借入一覧から消えるということは、金融機関さんと話をする時にも
良い影響があると思います。元銀行員のお友達が、高金利の借入が残っていると、
この人は高金利でも借りるんだと認識し、あえて安い金利をぶつけてきたりは
してくれなくなる、と。まあそうですよね。自分が提案する側の立場になれば、
他行さんはこのくらいの金利か・・・それだったらうちもそれに合わせないと
借りてくれないだろうな・・・という気持ちになると思いますから。その金利が
高ければ、この人高くても借りてくれそうだから高めの金利で提案してみようという
話になるのではないかと思います。その意味でも、高金利の借入が1本消えたことは
良いことだと思います。
そして当然ではありますが、返済比率が少し減ったことも良いことです。
キャッシュフローの増加につながりますので、歓迎すべきことですね。
今のところの作戦は、売却して資金を作り、無担保借入を返済しようという形です。
今回みたいに返済が終わるのを待つのではなく、もっと攻めのスタイルで売却を
加速させないとなあ・・・と思う次第です。言ってる傍から東京3棟目は売却を
取り下げざるを得なくなってるし、ちゃんとやらないとなあ。
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