現在７位です。今日はやること終わらせて部屋の掃除ができればいいなあ。
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札幌７棟目、９年お住まいの方からの退去予告いただきました（泣）
今年は本当に退去の当たり年のようで・・・。激しくつらたん。
今年は受難の年だった札幌７棟目。募集すれば割と早めに満室になるので、そこは全然
心配していないのですが・・・保有して５年は全然入退去がなく平和で静かだったのに
６年目になる今年は退去ラッシュ。しかも長期でお住まいの人ばかり退去していくという
地獄絵図です。長期の人はリフォーム代がかさむのできついです。
降雪量が尋常ではなかったため、雪留場を増やさざるを得なくなり、貸せない駐車場の
区画が１つ増えてしまったことから始まり、長期入居の方ばかりの退去が４件。
猛暑のためエアコン設置要求が既存入居者様より寄せられたこともありました。
そして１階のお部屋は結露だのいたずらだので管理会社さんの出動が増える、と。
今年は手間が非常にかかった印象が強いです。
更にしんどいのは、そのリフォーム代。安定して５０万以上をたたき出してくれます。
その上、エアコン設置が自腹で乗っかってきますので・・・普通に１００万単位の
リフォーム代が飛んでいく事態に陥りました。これ普通に今年の業績に影響しそう。
義母も今年はお金が出ていくばかりだわとぼやいてましたが、その通りです。本当に。
ここまでに均等にくるはずだった退去やリフォームがこのタイミングでドバっと
押し寄せてきているのかな・・・としか言いようがないですね。
救いなのは、管理会社さんがすごく頑張ってくれて、相場以上の家賃で決めてきて
くれることでしょうか。売却を見越したレントロールの向上という意味では、
退去も決して悪いものではありません。購入時より年間の家賃収入は１００万近く
押し上げていただいております。うち６０万くらいは基地局の誘致で増えた分ですが
残り４０万くらいは管理会社さんが家賃を高くきめてくださっているためです。
値上がりした分で、リフォーム代も売却の時には取り返せる計算になりますね。
頭でそうわかってはいても、やっぱり目先のお金が消えていくのは辛いですが（苦笑）
夏くらいでリフォームも全部終わり、入居付けも完了。ようやく正常化したねと
管理会社さんも含めほっとしていたところでした。
しかし、まだ今年の悲惨な一年は終わっていませんでした・・・。
管理会社さんから届く「退去予告」の恐怖。
別件で管理会社さんに連絡していたのですが、その返答の中で「今連絡があったのですが
残念なご報告があり・・・」と。いらない、聞きたくない！と言うわけにもいかないので
聞いてみたところ・・・退去予告でした。
退去となるのは、９年間お住まいの長期入居の方でした。なんでも、実家戸建が
割と近くにあり、そこが空き家になるので、そっちに引っ越すのだそうです。
お子様が大きくなって部屋数も不足気味だったということで、今回の引越をご決断された
と言うお話でした。駐車場を２台借りていただいており、そちらも解約となります。
９年お住まいでお子様も小さい頃からいたとなると、リフォームの費用もかかりそう。
厄年はまだ終わっていなかった（泣）
退去の理由も理由なので、引き留めも難しいでしょう。ご実家が空き家になったなら
そっちに住んだ方が住居費だって節約できますしね。
こちらのお部屋、家賃もかなり高めでした。管理会社さんもさすがにここから更に上に
家賃を上げていくのは厳しいだろうという感触なので、家賃は据え置きとなります。
駐車場は今の相場に値上げできそうですが、上振れ要素はそれだけですね。
前向きに捉えるなら、駐車場が２区画開放されることはもしかしたらプラスかも
しれないです。部屋数以上に駐車場があるにも関わらず、雪留場が必要なせいで
なぜか駐車場不足に。募集しても駐車場がないから苦戦しそうな部屋がちらほらと
あったのです。そういう部屋が一つでも減る可能性があるので、これに関しては
プラスと考えても良いかと思います。
リフォームはいずれやらなくてはならないことなので、それがいつ来るかというだけの
話に過ぎません。たまたま今いっぱい来ちゃっただけであると頭ではわかってますけど
やっぱキツイですわー。修業が足りません。
義母にも退去の旨連絡しましたが「今年は退去の当たり年なのね」と泣き顔の絵文字が
入った返信を返してきておりました。そうですよねー。ほんとそんな感じ。
これで最後であってほしいなと切実に思う私なのでした。
管理会社さん、お手数をおかけしますがどうぞよろしくお願い致します（泣）
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