2023年09月22日

札幌12棟目、あっという間に入居申込ゲットで満室返り咲き。

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札幌12棟目の空室、あっという前に入居申込をいただくことができました!

1LDK間取り、まさかもっと家賃をあげられるのか!?



先日ブログに札幌12棟目で退去予告があったことを書きました。初めての1LDKの

退去予告。1Kより引きはいいだろうと気軽に見ていたのですが、まさかの数日で

あっという間のお申込ゲット。しかも家賃はきっちり3000円上げてるのに。



募集当初の家賃がそこまで安かったとは思わないのですが、家賃相場が上がったのか

この地域の人気がさらに上がったのか、あるいは別の要因なのか・・・。



新築時に入居募集を始めた時は、今の家賃帯で2ヶ月ちょっと入居までかかりました。

融資が固まったタイミングが少し遅かったなどの事情もあり、引渡1ヶ月前からの

募集と言うこともあって、若干安めに募集していたのかもしれませんが、満室に

なったのは引渡から1ヶ月後なので、2ヶ月かかっております。そんなに無茶苦茶な

時間がかかっているわけではないので、そこそこ妥当な家賃水準であったはずと

私自身は考えております。



新築から1年が経過したあたりからちらほらと1Kタイプに空室が出始めましたが、

ほとんどのケースで3000円アップで半月〜1ヶ月以内に入居申込をいただいて

おりました。竣工時よりも人気が上昇しているのかな?くらいのイメージでとらえて

おりました。1Kなんて札幌ではめちゃくちゃ狭いという印象しか持たれないので

苦戦するだろうと思っていたのですが、正直意外な展開でした。



そして今回の1LDKです。今回に至ってはもう完全な瞬殺です。募集開始します、から

申込いただきました、までわずか2日です。すごい早さだわこれ。



もしかしてもう少し家賃伸ばせた?なんて色気を出したりもしたくなりますが

あまりやりすぎて決まりが悪くなるのも困りますからね。管理会社さんにお任せして

うまくバランスとってもらうのが一番いいかなと今は思っています。



今回入居申込を入れてくださった方は、親元から独立される30代の男性でした。

駐車場もちょうど空くことになっており、そちらも一緒に借りてくれるとのことです。

保証会社さんの審査も問題なく通過で、あっという間に満室返り咲きでした。



今後管理変更を控えておりますが、管理変更するのがちょっと勿体ないくらいの

入居付のクオリティです。ありがとうございます。



これで札幌12棟目は再び満室になりました。安定運営ができていることに感謝!

次は月末に札幌に出張しますが、行った時に管理会社さんにちゃんとご挨拶をして

感謝の意を述べなくては。あと管理変更の話も・・・(既に担当者さんには伝わって

おりますけどね)



そうか、月末の札幌出張の段取りもつけないといけなかった。夜はだいたい埋まって

いますけど、土日の昼間は特に予定入れてないんだった。入れておかなくては。

お土産を配り歩く仕事です(笑)



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posted by ひろ* at 07:55 | Comment(0) | 札幌12棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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