現在５位です。昨日は入籍●周年の前祝でお寿司食べてきました。
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東京２棟目で出てしまいました。ネズミ。天井裏がネズミーランドになってしまい
さぁ大変、とまで大げさな話かはわかりませんが、管理会社さんにて一次対処済です。
基本的にはとても平和な東京２棟目。入居者様の入れ替わりもありませんし、
テナントさんも盛業です。今年は倉庫として利用していたテナントさんが退去になり
家賃を上げて募集したにも関わらずサクッと次のテナントさんが決まり、もっと高く
してもよかったのかも・・・と思ったくらいしか事件はありませんでした。
２部屋のテナントと３部屋のファミリー間取りの住居という構成になっておりますが
住居３部屋のうち２部屋は購入以来１０年以上ずっと入居者様は変わっておりません。
残り１部屋も変遷はあったものの、今の入居者様は５年以上お住まいになっており
とても安定していると言えるでしょう。
テナント部分に関しても、片方のテナントさんは入居して９年になります。ここは
家賃を上げる交渉をしてもいいのではないかというくらいに家賃が安いのですよね。
でも安定して入居してくださっているし、当面はしょうがないかなという感じです。
チキンなので家賃上げさせてと切り出せません（笑）
建物自体は耐用年数が切れたＳ造です。購入してしばらくしてから大規模修繕は
しているのですが、その時の私の作業依頼が甘く、施工対象外とした箇所からの
雨漏りに悩まされております。まだ１０年経ってないですが、大規模修繕をもう一度
やらないと雨漏り問題が解決しないんだよなあ・・・というところで悩んでいます。
今年は修繕多すぎてちょっと辛いのよね。物件売ってお金作ろうと思ってたけど
共同担保に差し出せって話があって売れなくなっちゃったし。
細かい話はいろいろと出てきますが、基本的にはとても安定していて良い物件です。
持ってるのを忘れてしまいそうになる優良物件です。しかも近隣の地価がかなり
値上がりしているので、売却したらかなりの利益が出ること間違いなしという。
売っても持っても美味しい物件、素晴らしい。
そんな良い物件ですが、やっぱり築年数の古さとかは如何ともしがたいところがあり、
そこに起因するトラブルは多少出てしまいます。仕方ないことです。
今回はそんなトラブルのお話です。ま、冒頭に書いた通り、ネズミが出たというだけの
話なんですけどね。
管理会社さんからご連絡があり、３階のお部屋で天井裏からネズミが出たという
連絡が入居者様からあったということでした。３階は女性の一人暮らしだったはずなので
その生活空間にネズミなんか出てきたらたまったものじゃないでしょうね・・・
ご迷惑をおかけしてしまい申し訳ないという気持ちです。
対応方針として、東京８棟目と同様にネズミの忌避剤を天井裏に設置し、侵入ルートを
探るという形で動くというお話でした。
そして数日後、管理会社さんより続報が入りました。建物周辺に殺鼠剤を散布したこと、
入居者様にも余った忌避剤を渡して、天井裏にご自身で設置していただくようお願いを
したことが報告されました。
建物に関しては特段目立った侵入経路が見当たらなかったことが報告されました。
侵入経路が見当たらないということは、犯人は一体どうやって建物に侵入したのだろう？
管理会社さんが気になった点として挙げたのは、各所で行われている工事でした。
新規入居されたテナントさんの工事が始まっていることや、建物近くの大通りの交差点で
結構おおきめの道路工事が行われていることなどが影響して、ネズミが逃げてきたのでは
ないかという仮説を立てておられました。なるほどねえ。建物の１階に潜んでいた
ネズミが３階に上がっていった可能性は確かにあるのかもしれません。まあその場合は
どうやって１階のネズミが侵入したのかという点が気がかりではあるのですが。
一応これで手は打ったから、様子を見てまた出るようならもう少しきちんと考える、
ということでいいのかなと思いました。そうでないとおさまりがつかないし。
ネズミの問題が今回の措置で解決してくれますように。
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