2023年09月13日

札幌7棟目で駐車場の一時解約・・・。

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札幌7棟目を契約している方が、駐車場を一時的に解約するという申し入れを

されてきました。また借りる意向はあるようです。リスクを承知ならやむを得ないか。



札幌7棟目もようやく落ち着きを取り戻した感じがします。年初から退去ラッシュで

各部屋それぞれリフォームをしなくてはならない、しかもそのリフォームの金額も

2LDKで長期入居者様ばかりだから結構なお金がかかるときたものでして・・・。

なかなかハードモードになっておりました。



先日、追加の退去予告もない状態で申込ベースで満室となり、保証会社さんの審査も

無事に完了。キャンセルもなく契約まで締結できたということで、ようやく一息

つけた感じになりました。これまでにこんな大変なことになったことはなかった

優等生物件なので、ちょっとびっくりでした。また元の優等生に戻ってくれることを

期待したいと思います。



まあそうは言っても、細かい話でまだいくつか波乱は残っているのですけどね。

例えば、1階の入居者様の子供部屋の窓を開ける人がいるとか(たぶん子供同士での

いたずらだろうということで防犯ライトを設置したりとか、1階の入居者様の部屋の

結露問題とか(一応、浴室換気扇を交換したことで解決でもいいかなとは思いますが)。

1階ばっかりだなと自分で書いてて思いましたが、もう一つ新たな問題が発生して

しまいました。



冒頭に書いた通りなのですが、駐車場を一時的に解約したいというお話です。



細かい事情まではわからないのですが、長期入居されている入居者様から管理会社さんに

ご連絡があり、駐車場を半年以上使わないことになりそうなので一時的に解約したい、

というご意向を示されたそうです。



半年以上使わないから解約したい、でもお部屋は引き続き使い続ける・・・。

もしかしたら半年くらい地方の仕事で札幌に戻ってこないとか、そんな話かしら?

お勤めになっている企業さんの情報を見ると、長期で家を空ける可能性のある

仕事のようには見えます。自宅自体を解約するのは面倒だけど、駐車場だけなら

気軽に解約と再契約できるし・・・という発想なのかもしれません。



ただ、一度手放すということは、その後再度契約しようとした時に駐車場が存在しない、

というリスクをはらむことになります。そこは正しく理解していただかないとですね。

戻ってきました、もう一度契約させてください、ありません、えーそんなー!みたいな

やり取りになるのは避けたいところ。



ということで、再度借りられないリスクがあることは理解してくださいということを

管理会社さんから念押しして貰うことにしました。まあ今は空室がないから新たに

申込が入ることもないと思いますが、今後空室が出たら容赦なく駐車場ありで募集を

させていただくことになりますので。でも空室は出ない方が嬉しいです(情緒不安定)



駐車場1区画分の損失は正直ちょっと勿体ないのですが、利用者様のご意向である以上

やむを得ないですね・・・。残念ですが、ご意向に沿ってやらせていただきます。



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posted by ひろ* at 08:51 | Comment(0) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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