現在７位です。今日は嫁ちゃんとランチ外食の後、領収書整理です。
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東京６棟目に入居申込をいただくことができました！成立すれば、東京物件は
全部満室になります。ありがたすぎます。ありがとうございます！
ここのところ東京物件は調子が良く、難物と思っていた東京１０棟目も民泊の
運営会社さんがリネン倉庫として利用するということで満室に返り咲いておりました。
東京１棟目も苦戦したけど何とか入居申込をいただくことができ、東京２棟目は
相変わらず無風状態の安定稼働。東京３棟目も特に退去はなく、東京５棟目も雨漏りなど
ありましたが継続してお住まいいただけております。東京８棟目も安定、東京１１棟目、
東京１２棟目も退去予告なし、東京１４棟目は入居したばかりだからしばらく問題は
ないでしょう。安定しているのですよ。
安定と言えば、札幌も安定しています。札幌１２棟目で退去予告がありますが、
それ以外は全部埋まっており満室。
今ある空室は、仙台２棟目の２室と富山１棟目の１室、あと東京６棟目の１室で
合計４室という状態でした。
そしてこの東京６棟目もこの度入居申込をいただくことができたのでした！
東京物件、完全満室です。主要な物件保有地である東京と札幌で完全満室になったのは
大きいですね！（厳密に言えば札幌は退去予告ありますけど）
東京６棟目は４月に退去予告があり、退去後にコロナ禍の最中に下げた家賃を少しでも
上げたいと考えた私は、現状維持の賃料をご提案いただいた管理会社さんに対して
もうちょい上げられないかと相談。チャレンジ価格として２０００円アップの状態で
募集を開始したのでした。
ダメそうならすぐ下げようと思ったのですが、管理会社さんからは前回募集よりも
若干いいくらいの反響があったとのことでしたので、それであればこの賃料を継続して
募集しようかという方針にしました。
そしてそこまで決めたところで満足してしまった私。その後のフォローをせずに
そのまま無為に過ごしてしまうといういつものミスを犯します。もっとこまめに
状況を聞いて家賃の調整などをしなくてはならなかったのですが、そういったことを
すっかり忘れて放置プレイ。まあその間に太陽戸のケーブルが盗まれる事件とか
Ｇ１万匹事件とか、濃いめの事件が多発したというのもあったのですけど。
そのため、東京物件に関してはすっかり放置プレイしてしまっておりました。
しかし、その間も管理会社さんは頑張ってくれていたのです。その結果が申込です。
８月の終わり頃、管理会社さんから私のところにご連絡がありました。
東京６棟目に確度の高い問い合わせが来ているが、うりーレント及び家賃を１０００円
下げてほしいという要求が来ているとのことでした。管理会社さんの判断で、
そこまでオーナーに負担をかけられないからということで、どれが優先事項なのかを
確認しているという話でした。
札幌物件ならフリーレントは当たり前に１ヶ月くらいついてるので、その意味では
フリーレントは別に構わないかなと思います。ただ、家賃はあかんです。
売却時に目に見えて資産価値が変わりますから・・・。何のために時間をかけて
家賃を高めに募集したのか意味がわからなくなってしまいます。
なので、フリーレント１ヶ月なら許容範囲ということで回答しようかと思いましたが
ここは札幌じゃなくて東京なんだから、もうちょっと絞ってもいいんじゃないかと。
なので、フリーレント０．５ヶ月なら検討可能と管理会社さんにはお伝えしました。
半月分節約です（笑）
その後、管理会社さんから仲介業者さんへのヒアリングの回答を伺いました。
先方はフリーレントを優先したい意向だということでしたので、０．５ヶ月の
フリーレントをつけることで入居申込をいただけるかを確認して貰うことにしました。
そして昨日、管理会社さんから連絡があり、フリーレント０．５ヶ月で先方は満足し、
入居申込をいただけるという話になったそうです。おー、よかったー。
この後、本当に入居申込を送ってもらえるか、保証会社さんの審査が通るか、
移り気を起こされてキャンセルされないか、などのハードルはありますが、入居申込を
貰うところに比べたら低いハードルです。それに、申込前にしっかり交渉をしてくる
時点で、本気度は高いと考えられます。会社員で３０代、転職のためにお引越という
お話なので、転職したばかりという点だけ若干気になるものの、保証会社さんの
審査も問題はないだろうなと思っております。
成立すれば無事に満室返り咲き。そして東京物件自体が満室返り咲きです。
このチャンスは逃したくないなー。なんとかうまく進んでくれることを祈ります。
この入居申込が成立する前提で考えれば、前述のとおり札幌１２棟目の退去予告と
仙台２棟目のＧ被害の２部屋、慢性的な空室の富山１棟目の１室で４室の空室及び
空室予備軍が残件となり、ホテル除いた１２８部屋中１２４部屋が稼働ということに。
稼働率９６．９％はかなり良い成績ですね。札幌１２棟目はきっと放っておいても
決まると思うし、仙台２棟目も管理会社さんが頑張ってくれるのではと期待しています。
一番まずいのは富山１棟目だな・・・ここが埋まると完全満室が見えてきます。
富山１棟目、プッシュかけとこっと。
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