2023年08月30日

エアコン設置要求が・・・。

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札幌7棟目の入居者様からエアコン設置のリクエストがありました。

最終的には受けることになると思いますが・・・うーんと思わないこともないです。



今年は散々だった札幌7棟目。退去が多く結露などのトラブルもありました。

今までは安定していてよかったのですが、今年はこれまで安定していたものが

全部吐き出されたのかもしれません(苦笑)

ま、確率は収束するってことですね。これでまたしばらく安定するに違いない、と。



怒涛の如く入った入居申込に関しても、全て保証会社さんの審査を通過して契約まで

こぎつけているということでした。これで安心して満室返り咲きと言えます!



管理会社さんは今年は大変だったのではないかと思います。退去4件に結露トラブル、

募集時の交渉事に駐車場のやりくり・・・。頭が下がります。感謝しかありません。



今年の札幌の夏は異常な暑さでしたね。新規入居された方には、エアコン設置しなければ

家賃2000円マイナスというオファーを出したのですが、設置しないという判断を

された方はゼロでした。札幌のエアコン需要が確実に高まっているようです・・・。

先日は35度とか言ってたし、札幌も避暑感覚で訪れる場所ではなくなってしまった、

と思わざるを得ない今日この頃・・・。夏フェスも30度オーバーでなかなか暑かったし

汗は止まらなかったし。汗っかきのデブには辛い季節です。とはいえ、湿気がないので

東京に比べたらそれでも過ごしやすいとは思いますけどね。



このとんでもない暑さの前に、お住まいになっている入居者様も我慢ができなくなって

しまったようです。自腹でエアコンを設置するという方もいましたし、エアコン設置を

大家サイドに要求してくる方も現れました。



大家側にエアコンつけてよと依頼があったのはつい最近の話です。先日、35度を

記録した後なので、いよいよ耐えかねて・・・という感じなのでしょう。



管理会社さんは大家側に余計なお金をかけさせたくないと考えてくれています。

できるだけ設置しない方向で交渉をしてくれていると思うのですが、それでも私の

ところにその話が届いたということは、先方の気持ちがかなり強いのでしょう。



あと、管理会社さんとしては、今の入居者様に抜けてほしくないという気持ちも

あったようです。5年以上お住まいの方で、駐車場なしで契約してくれています。

駐車場の区画が足りないから、今車を借りていない人にはできるだけ出てほしくない、

という話を管理会社さんがされておりました。



駐車場、まだ4区画貸してないところがあるんですけどね・・・。

でもそこは雪除けに使わなくてはならないということなのです。

そこを貸して排雪した方がお値段が高いというのは試算して貰って把握しています。

なので仕方ないかと思ってはいるのですが・・・。



昨今の豪雪のせいで、今まで3区画でよかった雪除け地帯が4区画必要になって

しまいました。なんかもう、最初の目論見とか想定利回りとか、そういう話が

ことごとく自然のせいで潰されていて腹立たしいのですが、今与えられた条件で

やるしかないんだよね、としか言えないですよ。ええ。貸したいのに貸せない

もどかしさ。部屋によっては駐車場2台確保できるくらい広い土地も魅力の一つと

思っていたのに、なんか全然それを活かせてないなあ・・・と思うのでした。



まあもうこの際活かせないのは仕方ないです。そういう自然環境にあるのだから

何かできるわけでもないですし、受け入れるよりほかに手がありません。



そんな事情でとにかく駐車場が足りないから、できるだけ今の人には出てほしくない、

というのが管理会社さんの素直な気持ちだそうです。なので、可能であればエアコンの

設置を許容してほしい、と。



管理会社さんの判断は妥当性があると思うので、きっとここはエアコン設置を

受け入れないといけないのかなーと思ってはおります。ただ、そうは言っても

新規入居の方の場合は実質的に家賃2000円アップで対応しているのに、

既存の方は家賃アップなしというのも、他の方から見たら納得感がない話です。



ということで、家賃2000円アップしてくれるなら設置するというオファーを出して

みたのですが、管理会社さん経由で提案したところ、それだったら家賃が安くて

エアコン付きの部屋に引っ越すということでした。



管理会社さんに家賃相場を確認して貰いましたが、だいたい相場なりくらいの価格だけど

退去するなら募集はもう少し高くできる見込みもあるとのことでした。

実際、管理会社さんのご尽力のおかげで、相場より高め家賃で推移しております。

駐車場さえあれば、じゃあ出てってくださいって言うだけなんですけどね・・・。

もどかしい。雪除けとかいう豪雪地帯のクソ仕様のせいで・・・(泣)



今シーズンはもう終わりますので、来シーズンどうするかというところで、春先まで

交渉を続けるということで、今回は一旦落ち着かせました。



双方が妥協して1000円家賃アップくらいで決着できればいいんですけどねー。

駐車場がなくて募集が大変だと言われてしまうと、そこを無視して強気に出るのもなあと

思ってしまいます。でも言われっぱなしのやられっぱなしも悔しいし。今年はとにかく

修繕費が山ほどかかっているので、できれば少しでも回収できる方向で進めたい・・・。

ま、来年に持ち越しだな。



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posted by ひろ* at 09:16 | Comment(1) | 札幌7棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
この記事へのコメント
─宇宙・生命より─
Posted by コトタマ at 2023年08月30日 14:59
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