2023年08月24日

ブレーカーの劣化で大きな出費。

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札幌8棟目でブレーカーの劣化による停電みたいな話が出てしまいました。

劣化なので保険も使えず、40万の出費になってしまいました。辛い〜。



少し前の話ですが、札幌8棟目で停電騒ぎがあったという話が管理会社さんより

LINEで流れてきました。札幌8棟目の大元のブレーカー(125A)が故障して

館内の電気が全て使えない状態になってしまったとのこと。うげ、それってかなり

でかい事故じゃないですか・・・。やばいな・・・。冷蔵庫の中身とか溶けちゃうし。

冬の事故もヤバいけど、夏の事故はもっとやばいです。



当日中に管理会社さんが手配してくださった電気屋さんが現場に駆けつけてくださり

仮復旧工事までは終わらせてくださったのが不幸中の幸いでした。入居者様にかける

ご迷惑は最小限で済んだということになります。その点は本当に良かったです。



ただ、仮復旧の状態なので、本格的な復旧をしなくてはならない、と。

原因はおそらく劣化ではないかと言う話だったので、火災保険で直すというわけにも

いかないです。一応保険代理店さんには相談してみたのですが、その内容だと

保険金を支払うことは難しい気がする、とのことでした。



管理会社さんから出てきた見積は、冒頭にも書いた通り40万でした。

メインのブレーカー以外のブレーカーも劣化が進んでおり、全部交換した方がいいと

いう提案になっておりました。いつ壊れてもおかしくない状態とのことです。

そしてこんなに劣化してしまっている原因は、錆のために開閉器に浸水があったことが

一因としてあるようでした。開閉器を交換すると更に40万くらいプラスになって

しまうことから、浸水しないようにコーキングをする対応で済ませることでコストを

下げるようにする、という話でした。



ちなみに、緊急対応が8万なので、緊急対応+高級対応で50万コースです。

いやー、頭痛いわ・・・。



札幌8棟目は前オーナーさんや前々オーナーさんが全然手を加えていなかったようなので

そこかしこにガタがきている状態でした。こちらでだいぶそういうところをやっつけて

正常化させたつもりではいたのですが、まだまだ爆弾は潜んでそうですね・・・。



金額的に頭が痛かったですが、やるしかなさそうなので発注をさせていただきました。

マイナスのキャッシュフローです。つらたん。



管理会社さんが気を利かせてくれて、あと2万くらい値引を勝ち取ってきてくれたので

その値段で観念して発注をしました。



そういえば特に工事完了の報告はなかったのですが、今月の送金がものすごく少なく

送金明細を確認したら工事代金が差し引かれておりました。無事終わったようですね。

清掃報告の中で停電の張り紙はしてあったので、そろそろだろうと認識はしていましたが

いざ送金から差し引かれると辛いもんですねー。



まあこれで停電事故など発生する確率がぐーんと減ったということで、自分を納得させて

次のステップに進みたいと思います。



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posted by ひろ* at 07:30 | Comment(0) | 札幌8棟目 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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