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札幌６棟目でストーブの予防修繕が必要という話が出てきました。古い物件だから
しょうがないんだけど、お金かかるなー。うーん。
札幌６棟目はそろそろ耐用年数もオーバーしそうな築古ＲＣです。ＲＣなのに
２階建４部屋という不思議な構成。なんでそうなった、と聞きたくなる仕様です。
見た目は木造アパートにしか見えないんだけど・・・。こういう変な物件をついつい
買ってしまう病気を患っている私なのでした。
購入した当時はまだ耐用年数も残っていたので、地銀さんで１５年融資を組むことが
できました。あれもなかなかヒヤヒヤもので、融資の目途がまだ立っていないのに
売主さんがどうしてもお金が必要ということで、手付金を半額現金で支払う背水の陣で
臨んだのでした。幸いにして融資は得られたからよかったものの、あれで融資ＮＧに
なっていたらと思うとぞっとします。よい子はこんなやんちゃな買い方しちゃダメよ。
その後も設備関係に泣かされることは割とありましたが、入居に関しては安定しており
入ればそこそこ長い、客付の引きもそんなに悪くない、という感じでした。
設備にお金がかかるのは築古だから致し方ありません。２室和室→１室洋室１室和室に
コンバージョンする工事や、都市ガス物件なのでボイラー等設備もガス会社さんは
頼ることができず地自腹で交換したりと、出ていくものも多かったですが、一通り
終わったので今後は安定するだろうという目論見でした。
今は満室で、２ヶ月に１回まとめて家賃を入金してくる困った人はいるものの、
それ以外は特に問題はなく順調な感じになっています。管理会社さんの担当の方も
がっちりと入居者様を掴んでくれているので、安心できる状態になったと思います。
そんな折、管理会社さんからご相談があるという連絡を受けました。
うーん、きっとこれは嫌なパターンなのではないかという気がします。
折り返しの連絡をすると、言い出しにくそうに「実は札幌６棟目のストーブが・・・」と
切り出します。あれ、設備もう全部刷新できたと思っていたけど、まだ残ってた！？
言われてから記憶を呼び起こしましたが、そういえばストーブは好感していない部屋が
あったような気もします。
管理会社さん曰く、ストーブがかなり効きが悪くなっている部屋があり、今年の冬を
乗り切るには厳しいのではないかということで、交換のご提案をしたいとのことでした。
なんてこったい。お金かかる時期にいろいろ重なるなあ。しんど。でも入居者様が
寒くて辛い思いをして退去されるのは困ります。お住まいになっていただいている限りは
大家としてやるべきことはやらなくてはなりません。
ということで、交換する場合のお見積を取っていただくことにしました。
管理会社さんの予想では５万前後ではないかということでしたので、きっとそのまま
交換の方向で進めることになるだろうと思います。
こういう時、遠隔で関係が作れていない管理会社さんだと辛いんですよね。本当に
ストーブの交換は必要なの？という点の裏取りから、価格はぼったくり価格じゃないか
みたいなことも考えなくてはなりません。
私はそういうのが嫌なので、担当の方や偉い人と顔を合わせて話をしてお酒を飲んで
御中元御歳暮を贈って、とにかく関係を構築することから始めます。この人に
騙されるなら仕方ない、と思えるところまで人間関係を構築できれば、あとは信じて
託すだけになりますので。そこで騙されるなら、私の見る目がないというだけのこと。
今のところは、その考えで動いて困ったことはないですし、管理会社さんとの
人間関係も良好で楽しいです。札幌に行けば飲みに行こうと誘えますしね。
たまたま周りの人に恵まれただけかもしれませんが、うまくいっていると私自身は
考えている次第です。
今回のストーブも、担当の彼が言うなら事実なのだろうと思いますので、言い値で
素直に交換するつもりです。ゆるふわ賃貸経営で恐縮です。
冬に向けて札幌６棟目の憂いがなくなるなら、多少費用がかかるのもやむなしかと。
管理会社さん、どうぞよろしくお願い致します。
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