2023年08月04日
札幌12棟目の退去予告はなぜにこう1K間取りばかりで発生するのか。
現在9位です。うおー、復刻どっちも4S確保できてないやつ!(ドラクエウォーク)
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札幌12棟目で退去予告が発生してしまいました。これで予告ベースで2部屋空きです。
家賃は上げての募集となるのが救いであると言えるでしょう。
札幌12棟目は2年弱前に購入した建売新築です。利回りを確保するために間取りを
犠牲にしたタイプの新築で、1Kと狭めの1LDKの混合タイプです。竣工から
1ヶ月で満室になり、とてもありがたかったのを覚えております。
まだ2年経過していないですが、退去はポロポロと出ています。どの退去も1Kの
お部屋で、1LDKはまだ退去はありません。やたらと1Kばかりが退去になるのは
札幌という地域が「広いのと陽当たりは当たり前」という文化圏だからなのでしょうか。
それともたまたまなのでしょうか。答えはありませんが・・・。
ただ、退去ごとにきっちり2000円〜3000円の家賃アップを実現しているし
退去から入居申込にかかる時間も早く、その点は管理会社さんの手腕を評価しています。
管理変更した札幌8棟目もサクッと満室にしてくださいましたし、募集に強い
管理会社さんであると言えるでしょう。
それだけ評価しているのにも関わらず、札幌12棟目は管理変更の予定です。
管理が不満なわけではなく、購入時の紳士協定に則っての変更というだけです。
購入時の仲介業者さんが、当面は管理条件があるので今の管理会社さんに委託して
ほしいけど、1年経ったらうちに変更してください、という約束で購入しており
その約束自体は今の管理会社さんもやむなしと呑んでくれているとのことでした。
そういう話が成立しているなら、それに準じて変更しないわけにはいきません。
仲介してくださった不動産屋さんも、かつて札幌5棟目という1Kロフトタイプの
難物物件をしっかり管理していただき、きっちりと満室キープしてくださいました。
安定感があり、良い管理会社さんだと思っています。なので、管理変更しても
安心できる会社さんであることは間違いありません。
本当はもう管理変更に動いているべきだったのですが、微妙なタイミングで退去が出て
これ埋めてからにしようとか考えてるうちに、タイミングが取れなくなっていました。
やらないといけないなあという気持ちはあれど、なかなか動けずにいる今日この頃。
現在、札幌12棟目は9月退去の退去予告を1つ受けており、これは3000円増で
現在募集をしています。とはいえ内覧できないので、すぐには決まらないだろうなと。
内覧できるようになってからが勝負であると考えています。
そしてその状態であるところに、今回の話題ですが退去予告がもう1本入ってきて
しまいました・・・。9月半ばの退去ということです。
冬になってからの退去だと、出足が鈍くなる可能性もあるので、雪が積もらない時期の
退去は不幸中の幸いかもしれません。
管理会社さんからは、こちらのお部屋は家賃3000円アップで募集してはどうかと
ご提案をいただいております。9月であれば時期もそこまで悪くないので、そこそこ
強気でも大丈夫だろうと考えているそうです。繁忙期は3000円アップでも問題なく
成約していたので、今回もその感じで進められるだろうということでした。
新築から今までの間・・・約2年ですが、1Kの退去はこれで5部屋目です。
11部屋中5部屋が2年で入れ替わる結果となりました。1年で1/4が入れ替わった
計算となります。まあそれなりにありえない数字ではないですね。
他方、1LDKは入替なし。大変優秀です。全部1LDKならよかったのに・・・
とか思ったところで、それはそれで利回り取れなくて辛いって言ってるでしょうからね。
今回の募集もつつがなく決まってくれることを祈りたいと思います。
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