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仙台１棟目で残りのお部屋にもガス会社さんにてエアコンを設置して貰うことに
なりました。元々は退去時に徐々にという話だったのですが、事情が変わったので。
突然ですが、皆様既にご存じですよね。プロパンガスに関するこちらのニュース。
不動産業界との根深い癒着にメス LPガス料金に設備費上乗せ禁止
これまで、プロパンガスのガス会社さんに設備を貸与して貰うことで設備投資を
オーナーサイドが抑えてきたやつを国が是正すると宣言しているお話です。
身に覚えのある方も多いと思います。私もこの方法で設備更新とか設備の増強を
させていただいたことがありますので。
仙台１棟目は都市ガスからプロパンに戻すパターンでガス会社さんにご対応をして
いただきました。この変更の時は、設備をプロパン仕様に変更する分の費用と、
お風呂をユニットバスに変更する（今までは在来工法の狭いお風呂でした）ことを
ガス会社さんのご負担で対応いただきました。結構な費用になっているだろうと
思いますが・・・対応いただき感謝することしきりでした。
しかしその時、大家の確認なしに勝手にガス料金は上げないということだけは
絶対に契約書に入れて貰えなかったし、努力目標として認識はしてくれたように
見えたけど、本当に守られているかはわからずじまいでした。約束ができないなら
ガスの単価表を毎月送ってくださいとお願いしておいたのですが、最初こそ送ったものの
すぐに送ってこなくなりました・・・。私も相手が大きな設備投資をしていることは
わかっているし、都市ガスからの移行なので都市ガス料金で入ってた既存入居者様は
都市ガスと同じ水準の料金設定にすると約束してくれていたし。そう考えるとあまり強く
言いすぎるのもなと思い、ここはあまり追求しないことにしました。
その後、月日は流れたある日、仲良くしている不動産屋さんの紹介で別のガス会社さんと
知り合う機会ができました。そこが仙台１棟目にエアコンの設置を提案して切替を
しないかと言ってきたのでした（確かそんな流れ・・・もううろ覚えだけど）。
この時は紆余曲折あり、最終的に今のガス会社さんがエアコン設置も負担するという
お話になったのでした。ただし、すぐに全部屋設置ではなく、入替のたびにエアコンを
追加設置していく形で対応する、というところが落としどころになりました。
そのエアコン設置も、退去ごとに設置する以外に、既存のお部屋に要請があって
設置したパターンなども出てきたので、現在５部屋に設置されております。
残り２部屋が未設置という状態です。
そこに今回冒頭で掲示したニュースです。直近ではないものの、いずれなんらかの形で
規制が入ることは明白。さてどうしたものか。
義母がこのニュースを見てそわそわしはじめました。すぐやる課なので気になったら
すぐ結論を出さないとイライラしてしまう性分です。早速私のところに残り２部屋の
エアコン設置どうしたものかとＬＩＮＥが届いたので、ガス会社さんと相談して
ガス会社さんがやりやすい形で対処すればいいんじゃないでしょうか、と回答。
二日後くらいに義母から「残りの部屋も設置して貰うことになりました」という
連絡が入りました。さすがすぐやる課。動きが早い。
残った２部屋って、たぶんエアコン設置しても使わない人だと思うんですよね。
去年エアコン設置した全部屋にヒアリングして、必要な部屋には設置をしたので。
今ついてないってことは必要ない部屋ってことだと思います。ガス料金がこれで
値上がりしました、なんて話になったらシャレにならんので、そこも義母経由で
ガス会社さんに伝えておかないとだろうなあ・・・。
この物件の話はこれで片付きましたが、他にもプロパンの物件はあります
基本的に設備貸与は終わっている物件ばかりなので、あとは成り行きに任せて
見守るしかないでしょうね。
どちらかというと、新規に中古物件を取得した時の方がやりづらくなりそうです。
設備貸与なしで話を進めないといけないでしょうから。コストは上がるでしょう。
何にしても、どういう規制が出来上がるか。それを見て判断するしかないですね。
火災保険、消費税還付、プロパンガス・・・。
大家業はさほど儲かる職種というわけでもないのに、締め付けばかり増えて大変です。
規制されてお金が貯まりにくくなる分、固定資産税安くならんかねー？
なんでもかんでも増税しようとする政権がいるうちは無理かー。
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