現在９位です。今日は休肝日にしよう。そうしよう。
応援クリックよろしくお願いします→
東京３棟目の売出価格を変更し、少し現実的な価格帯に寄せました。
真面目に売却活動をしようかな、という感じです。
私の今年のテーマは「売却して返済比率を改善する」なのですが、半年経過した今も
特に改善はされていない状態です。目標とはいったい・・・？という状態ですが、
性格的に自分でやれない財務分析を元銀行員のお友達にお願いしており、その結果を
来週末に聞かせて貰う予定になっています。そこから売却すべき物件と返済すべき借入を
決める形になると思います。
でも、その結果を聞く前に新規案件、しかも利回りそこまででもないやつを買付入れるか
どうするかと考えているんだから、言行不一致もいいところですねー。自覚はあります。
でも今までがそういう雑な人生だったのでしょうがない。いきなり人は変われないです。
そんな中、その判断を待つでもなく売りに出している物件があります。
東京３棟目と富山１棟目です。
富山１棟目は業者成りしたお友達が売りたいと言ってたので、売却活動をして貰って
おります。まあ売れればラッキーって感じですね。
東京３棟目は一部借地が混じった所有権です。ここは購入してもう８年くらい
経過しているので、そろそろ資産組み換えの頃合いかなとなんとなく思ったのでした。
売れればラッキーくらいの価格で出していましたが、まあ売れないですよね（笑）
私が見たって高いと思いますもん。
それでも、売れればラッキーな宝くじ感覚で今までは出していたので、これはこれで
いいやって感覚ではいたのです。でも最近、それじゃいかんような気もしてきていて。
前述の元銀行員のお友達は、現在の財務状態はキャッシュフローが潤沢とは言えないから
改善が必要ということを速報として教えてくれています。改善するのに簡単なのは、
微妙な物件を売って返済を進めることだろうなと思います。ということは、もうちょっと
きちんと売却活動をした方がいいのではないかな、と思ったのです。
昔はイケイケドンドンでガンガン借入していましたが、借入というのは未来の自分の
キャッシュを前借する行為でもあります。前借も度が過ぎると返済がきつくなります。
私の場合、東京は特にリフォームローンを借りたりしているので、借入が多くなりがち。
なので現金を作って借入を減らす活動が必要なのではないかなと思ったのでした。
リフォームやるたびに借入してたり、コロナ融資で借入してたり、いろいろと借入が
多くなることばかりやっていたので、返済比率をもっと安定させた方がいいだろう、
というのは前々から思っていたことです。思うだけでなかなか実施できてないですけど。
そんな思いもあり、真面目に売ろうかなーと思い始めたのでした。
あと、これと真逆の理由として、最近になっていろいろ話が出てきている新規物件の
取得の話も関係しています。
利回り８％くらいの物件を買うのが果たしていいことが、財務体質の改善に対して
良いことなのか？と問われると正直とても微妙な気はしていますが、その一方で
コンスタントに相場なりの価格で買い続けることも必要だよねという気持ちもあります。
買うなら自己資金も必要なので、何かしら資金作りを考えなくてはなりません。
なので、購入による自己資金の目減りが発生した時に備えて、売却による自己資金の
補充を考えた方がいいのかな、という点もありました。
そんないくつかの理由を考慮しながら、価格設定を相談したいと管理会社さんに連絡。
実際に反響を得やすい利回りってどんなもんだろうと思いましたが、わからんけど
とりあえず利回り８％くらいにしておけばいいんじゃないかなという方向に。
管理会社さんが他の業者さんと意見交換した際に、一部とはいえ借地が混じっているのが
ネックになりそうだということは仰っていたようです。でもあまり安くしすぎてまで
売るのはどうかなという気がするので、そこまでのレベルに下げないといけないなら
売ること自体止めて別の物件を売る方向で考えるだろうなあ・・・。
ひとまずもうちょっと現実的な価格に落としてみたので、これで反響があるか
待ってみたいと思います。
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
