現在９位です。今日は猫関係の調べものと苦手な組立作業です。
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特に書くネタもないので、東京１３棟目の今後のこととか書いてみようと思います。
基本的には借地なので持ち切りですが、今後どう運用しようかな？は要検討。
東京１３棟目は借地権の戸建です。今は民泊チックな戸建ホテルを運営しています。
今のところ収益は割と大きく出ているので助かっていますが、ここに至るまでに
いろいろとありました。
購入した時はちょうどインバウンドの民泊がブーム真っ盛り・・・というわけでもなく
コロナ禍でだいぶ悲惨な状態に陥っていました。購入したのはの２０１９年１２月。
東京オリンピックがまだ延期と決まる前のことでした。
戸建賃貸として貸す場合と、今後の回復に期待してホテルにする場合とを比較検討し
ちょっとギャンブルだけどホテルに舵を切ることに。そしてリノベの企画が決まり
工事に入った頃に、オリンピックが１年延期となることが決まります。この時点で
オリンピック特需でスタートダッシュを決めようと考えていた計画は頓挫です。
準備期間もかなり少ないし、１年延期になったことでオリンピックに向けて確実に
準備を進められるので良しとしよう、と前向きに考えることにしました。
そこからオリンピックまでの間は、とにかくレビューを蓄積することに集中。
そんなに高くないお値段で貸して、良いレビューを得ることに注力しました。
運営会社さんも、清掃の人とか動かしたいという気持ちがあったのはわかりますし
固定費もかかってしまいますからね・・・。
この頃は正直賃貸の方が儲かっていたと思います。この値段で１ヶ月とか泊まれるなら
そりゃ泊まる人いるよねって感じのお値段設定でしたし。暗黒時代だったと思います。
でもこの頃の蓄積でＡｉｒｂｎｂのスーパーホストになれたのは多少効果があったような
気もしております。
そこから１年、ようやくオリンピックで一花咲かせられると思ったのですが・・・
まさかの無観客ですよ。ああもう、なんなんですかこのコロナ禍というやつは！
ここまでの分全部取り返すとまでは言わずとも、なんかこうガーっと盛り上がって
ちょっとワクワクする売上がたたき出せれば幸せだと言うだけだったのにー。
そんなささやかな楽しみも無に帰するのでありました。
その後も明かりは見えずに低空飛行が続きます。まあレビューだけはしっかりと
溜まっていったし、稼働率という点では悪くなかったのが救いではないかと。
その代わり単価は安かったので、固定費が賄えてリフォームローンの返済が賄えたり
賄えなかったり。その程度の成績でした。
ようやく潮目が変わってきたのが２０２２年１１月くらいでしょうか。
外国からの入国が緩和され、外国籍の観光客の方が入ってくるようになりました。
ここからインバウンドの復活が始まり、業績は一気にうなぎのぼり。
そして今に至る・・・という感じです。
さて、売上があがっている間により運営基盤を強固にしておきたいと思いますが
何をすべきか・・・。
以前、運営会社さんとそんな話をした時には、ホテルリネンへの変更と乾燥機の導入を
勧められました。ホテルリネンは多少運営会社さんの効率化を狙っての提案という側面も
あると思います。いちいち洗濯に行かなくていいから掃除が早くなりますもんね。
「単価を上げるならホテルリネンにした方がいいと思います」なんて言ってましたけど、
ホテルリネンにしたところで「わー、ホテルリネンだからこれはいいホテル！」みたいな
反応が出るとも思えないし、口コミにホテルリネン採用していてよかったですなんて
書いてくれるとも思えません。
そういう意味だと、乾燥機の方が導入したら満足度も高くなるだろうし、写真の段階で
乾燥機があることがＰＲできるので良いような気がしています。ただ、初期費用がねー。
あと設置までトータルで考えたら家電量販店さんに依頼する方がいいと運営会社さんが
仰るのですが、できれば楽天とかポイントいっぱいつく通販で頼みたいなあという
気持ちもあるんですよ。なので微妙だなと思って、しばらくスルーしておりました。
でも、今はかなり良い売上なのだから、こういう時にこそ設備投資しておくべきでは、
という気持ちもあります。７月の稼働率は３１日中２７日で８７％。２日からしか
宿泊できない設定にしていることもあり、１日とか隙間が空いてしまうとその日は
稼働しないことが確定してしまうため、完全に満室になるというのは難しいです。
なので、このくらい稼働すれば上出来。そして７月は単価も結構高めに設定されており
２００００円〜３５０００円といったところです。３５０００円で５泊入ってるのが
でかいようで、売上も７０万を突破しそうです。
こういう時に設備を導入しておかないといけないのではないか・・・？
ということで、乾燥機の導入を検討しようと思います。どっかの家電量販店に行って
現場の写真と洗濯機の型番を見て貰って、合致するやつを提案・設置して貰う流れで
勧めてみようかなと。楽天でどうこうするのは諦めます。だって分離発注すると
手間もかかるし、万が一事故があった時に責任の所在もわからなくなるし。
三連休の最終日なので、もし時間があれば●ドバシにでも行ってこようと思います。
でも今日は猫関係の作業もあるので無理かなー・・・。
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