現在８位です。人間のご飯を猫が狙うので猫のご飯優先になりがち。
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札幌９棟目のテナントさんに鳥インフル対応で３割ほど家賃を軽減しておりますが
もうちょっと続けないといかんかな・・・という感覚です。
鳥インフルエンザはピークを脱したようですが、これまでに殺処分された鶏が
急に生き返るわけでもなく、卵不足、鶏不足はしばらくの間深刻な状態が続くと
思われます。
北海道がとにかく一番の被害を受けており、道内の鶏の２０％が鳥インフルにより
殺処分となってしまったとのことでした。
６月初めの記事ですが、北海道の被害状況などに言及した記事がネットにありましたので
ご紹介しておこうと思います。
卵の高騰と供給不足、いつまで続く？うずらの卵やマヨネーズを使うという方法も！
植物由来の「代用卵」にも要注目
あとは私の過去ブログでも北海道の被害について書いてますので、よろしければどうぞ。
札幌９棟目のテナントさんは鶏料理を扱うテナントさんです。道内の卵不足は食肉用の
鶏ではないと思うので直接関係はないのだと思いますが、店主がちょっとこだわりが
強いみたいで、自分で認めた鶏しか使いたくないっぽいのです。そしてご自身の仕入先が
鳥インフルで鶏不足になってしまい、材料が調達できずに店を開けられる日が減って
稼ぎが厳しくなっているという状況でした。
退去も考えているということだったので、退去は厳しいぞと考えた私は家賃を期間限定で
軽減する方向で先方に提案していいです、と管理会社さんにお伝えしました。
購入後何年も埋まってないテナントさんだったので、抜けられてまた新しい人を
探す方が辛い、という判断でした。
この提案は管理会社さんによって先方に伝わり、先方もこの案を受け入れるということで
当面退去せず頑張るということになりました。
あれから数ヶ月経過しますので、ぼちぼち業況は改善されてきたかなと気になり
管理会社さんにその辺どうなのってヒアリングをかけることにしました。
管理会社さん曰く、状況としては決して良くはなさそうですが、若干上向きには
なってきているようです。
・鶏不足は解消していないが、営業できる日数は増えている
→供給数は少しずつ増えてるっぽいですね。
・土日も集客が戻ってきているが売上的には厳しい状況が続いている
→店を開けられないから、行っても開いてるかわからないので客足が遠のく、
という悪循環になっていたのでしょうね・・・
家賃の支払も難儀はしているようで、先月は入金１日前まで入金できるかがわからない
状態だったようです。その日の売上次第、みたいなことを管理会社さんに伝えていたと
いうことでした。
この状況であれば、値引を継続しないわけにもいかなさそうですよねー。
でも３割引はこちらとしても痛いですからねえ。悩ましい。
どうしたもんですかねーという話を管理会社さんとしたのですが、管理会社さんとしては
あくまで期間限定の案であることは先方も理解しているので、基本的には元々決めた
タイミングで終わりにする体で進める、ただそれとなく状況を聞いてみて、先方から
相談があるようなら延長の交渉をする、みたいな感じで進めてはどうかとのことでした。
こちらから延長した方がいいですよねーみたいな感じで臨むよりは、そっちの方が
もしかしたら（低い可能性とはいえ）家賃軽減が終わるかもしれないので助かります。
それに、交渉で延長を引き出した、という形になるので、管理会社さんの手柄に
なりますからね。
苦しいお客様をぐいぐい督促して「こいつはわかってくれない」と心を閉ざされると
本当の業況がわからなくなってしまいます。今の管理会社さんの担当さんは、
人当たりもよくコミュニケーション能力が高いので、お友達のような感覚で仲良くなって
懐に入り込むのが上手です。だからこそ、退去を未然に察知してそれを防ぐ活動を
することができたわけですしね。その点はすごく信頼をしております。
（私も懐に入り込まれてるようです・笑）
いつまでも家賃３割引にしてるわけにはいきませんが、もうしばらく様子見ですね。
一度飲みに行ったことがありますが、店主とてもいい人だったので、それもあって
応援はしたいと思っています。頑張っていただきたいですね。
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