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東京１０棟目の保証会社さんの審査が終わり、入居確定となりました。
倉庫として利用されるということです。これで満室に返り咲きです。
東京１０棟目。いわゆる薄いビルと呼んでいる物件です。１フロアあたり３坪強で３層、
延床１１坪くらいしかないというなかなか強烈な物件です。しかも薄いんですよね。
風が吹いたら倒れるんじゃないかというくらい薄いです。大丈夫なのか？これ。
でもそんな物件をついつい買ってしまったのは、当時融資がジャブジャブ出ていたので
なんとなく融資が出ない気がしないという妄想に囚われていたこと、家から近くて
価格も１０００万以下だからまあどうとでもなるだろうと思ったこと、単純に
「ビルオーナーです（ドヤー）」と言ってみたかったということ（笑）、サラリーマンを
辞めた後に自分の事務所にできる物件が欲しかったこと、といった事情が重なり
ホイホイとお買い上げ・・・という感じでした。
実際、サブバンクさんでほぼ満額の融資がついたので、そこはよかったです。
とはいえ１０年融資なので、キャッシュフロー的にはほとんど出ないですけど。
（そんなんでも買えてしまったのだから恐ろしい時代でした）
今年はそういうやんちゃなことは止めて、できるだけ物件を売りに出して手元資金を
増やしたり返済比率を下げたりしよう、という活動は行っているのですが・・・
本腰入れて売却に出しているものはまだないので、活動できているかと言われると
微妙な感じかなと思っております。東京３棟目、富山１棟目あたりは売却に出しては
いるのですが、私自身があまり本腰入れられていないよねという感覚はあります。
特に東京３棟目はもうちょっと値段を下げた方がいいだろうなと考えています。
横道にそれましたが、東京１０棟目は２階と３階を私がレンタルスペースとして貸しつつ
お友達の大家さんが支店登記するために安めのお値段で借りてくれています。
なので、２階と３階は一応満室という扱い。１階だけ普通に賃貸で出していますが
先日ここを倉庫として使っていた方が退去されまして、空室になりました。
空室になってから半年くらい経過しちゃいましたが、先日お申込をいただくことができ
ようやく満室になりそう、というところが今の状態です。
そこから保証会社さんの審査を通さなくてはならないので、管理会社さんにて
保証会社さんの審査を開始しました。大阪の会社さんで、民泊のリネン庫として
利用したいというお話だそうです。資本金が１０００万あり、それなりの規模で
やっているのかな？という感じはします。
管理会社さんのところには決算書などの情報も届いており、これを使って審査を進めると
いうことでした。
そして数日後、管理会社さんから無事に審査が終わり保証会社さんから承認されたと
連絡をいただくことができました。無事に終わってよかったです。これで入居確定。
家賃は１０００円値引したけど、悪くない結果だと思います。
これで東京１０棟目は満室返り咲きです。
全体で見た時の残りの空室は、東京６棟目１室、富山１棟目１室、札幌７棟目２室の
合計４室（入居申込も入居中とカウント、退去予告は空室とカウント）です。
稼働率９６．９％はアツい展開です。もう長らく達成できていない完全満室とか
もしかしたら見えてきてません？たぶん一番の難関が富山１棟目でしょうけど、
そこが突破できるならいけそうな気もします。ちょっと期待しちゃうなーこれ。
ま、そんなこと言ってると退去予告が発生したりするんですけどね・・・。あるある系。
何にしても、稼働率は上向きなので、この調子を維持していければと思います。
管理会社さん、引き続きどうぞよろしくお願い致します。
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