現在７位です。今月はサラリーマンの出張がぼちぼちありますねえ。
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札幌７棟目で入居申込をいただくことができました。２件も申込みいただけたのですが
うち１件はキャンセル、もう１件は詳細がなかなか来ない、と不安な滑り出しです。
今年に入って困難が続いている札幌７棟目。例年は調子がいい物件なのですが、
今年はどうにも調子がいまいちです。今まで苦戦してた物件は今年調子がいいので
ある種うまく調整がされているような印象を受けます。どの物件も絶好調が続くのが
最高なのですが、世の中そんなに都合がよく出来てはいないようです（汗）
札幌７棟目は現在３部屋の空室があります。全部で１７部屋のファミリー物件で
半年で４部屋が入れ替わるというのは、なかなかレアな事態であると認識します。
ファミリー物件は年間の入れ替えは２０％以下というイメージがあり、単身物件でも
２５％くらいかなという計算をいつもしているので、半年で単身の年間入替に
近づいてしまうというのはなかなか・・・。
６年とか１７年とか、長期入居の方が退去するパターンが多かったため、原状回復費も
通常より高めでした。５０平米台の２ＬＤＫなので、ワンルームなどに比べれば
当然ですが原状回復は高くなります。今回は長期入居の方の退去が重なっているため
フルリフォームに近い見積が複数出てきております。マイナスのキャッシュフローやー。
義母も今年はお金が出ていくことばかりだわと憤慨しておりますが、そういう流れの
壱年なのだと思って割り切るしかありませんね。。。
お金が出ていくのは辛いけど（苦笑）
でもまあ、捨てる神あれば拾う神ありとはよく言ったもので、空室の神もあれば
満室の神もあるということなのだと思います。だって２部屋も入居申込をいただくことが
できたんですもの。原状回復費は痛かったけど、家賃を少し上げて募集できたので
埋まったならトータルでの利回りは向上したということでよしとしなくては。
なーんて思ってましたよ。申込をいただいたという連絡があった時は。
でもそうは問屋が卸さないのでした。
まず１個目のお申込ですが・・・キャンセルになってしまいました（泣）
属性のいい方だったのですが、別の物件に決めてしまったとのことです。
出たよ、そういうやつ。気軽に押さえるだけ押さえるってやつ。ほんと勘弁です。
大家サイドは押さえの申込を本気だと思って超ぬか喜びするんだからさー。
身勝手は慎んでいただきたい（ぷんすこ）
ま、これも大家側の理論なので、別の目線で見たらそんなのやってられっかって
話になるのはわかっているんですけどね。一方の立場で見たら合理的なことも、
一報の立場から見たら非合理なことになる。それをわかって両方の立場から物事を
眺めるようにしないといけないなと思います。
ちなみに、この気軽な押さえをしてきたのは、札幌８棟目と札幌１２棟目の管理を
していただいている会社さんの仲介部門の方でした（笑）
一度管理部門に異動して修行してから店舗に立ってみなさいな。そんなこと絶対に
できなくなるからね？管理マンを見習っていただきたい。
もう１部屋のお申込は、未記入が多く記入を促しているがその返事が全然なくて
本当に進むのか不安になっている、という旨のお話を管理会社さんよりいただいてます。
こっちも進まなくてそのまま立ち消えになるのか・・・？勘弁してほしいなあ・・・。
せめてこちらのお申込だけでも成立してほしいのですけど。
義母に上記報告したら「最近キャンセル多くない？」と仰せでした。
いやいや、札幌７棟目はそんなにキャンセルないですから。それはいろいろ別な物件と
ごちゃまぜにしているだけだと思います・・・。
今年の札幌７棟目は試練の年だと思うことにして、粛々と頑張ります。
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