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だいぶ前の話で私も忘れかかっておりましたが、東京３棟目で漏水事故があった分の
復旧に入居者様のsyっか人賠償責任保険が使えることになりました。よかったー。
東京３棟目と言えば、今ちょうど売りに出している物件です。売りに出してるとはいえ
価格はかなり強気な設定にしているので、そうやすやすと売れないでしょうけど。
問い合わせはたまにあるけど確度高めな問い合わせはない、という状況のようです。
本気で売るならもうちょっと価格を調整した方がいいんだろうなーと思いつつ・・・
とりあえずは成り行きに任せている私なのでした。
そういえばこの間、管理会社さんから「本気で売る場合の価格提案しますね」って
言われてた気もするけど、こっちもあまり気にしてなかったからそのままだなあ。
どうしようかな・・・ちゃんと売るからってことで改めて聞いてみようかな・・・
新築の供給過多で以前と同じ家賃水準だと決まりが悪くなっているんですよね。
それを考えると売り時なのかもしれません。
さてさて、もう４ヶ月以上前のことですが、東京３棟目では入居者様が洗濯をする時に
ホースをちゃんと設置できておらずに階下にまで漏水をしてしまうという事故が
ありました。詳細は過去ブログをご参照ください。
最近はいろいろなことがありこの話はすっかり忘れていたのですが、忘れた頃に
管理会社さんから連絡があり、この漏水で発生した被害に関しては入居者様の
借家人賠償責任保険で費用が全額負担できそう、ということでした。
最初「漏水？なんだっけ？」と思って、過去の履歴とかひっくり返してようやく
何の話かを掴んだのは内緒です（苦笑）
だって最近トラブル多くてさー。自分が対応しないといかん話とか、直近の話とか、
金額が大きい話とかでないと覚えきれないんですよ・・・。
今回の話は少し上に書いた通り、入居者様がやらかしてしまったということに尽きます。
なので、施設賠償責任保険で対処というルートは当然と言えば当然かもしれません。
最近お金が出ていく案件が多すぎるので、今回はお金が出ていかないやつでよかった。
管理会社さんに詳細伺いましたが、ちょっとややこしかったです。
保険金がおりたので事前に見積してあった内容に沿って修繕を行う予定という方針ですが
漏水から数ヶ月が経過しており、その間どうも漏水被害を被った入居者様が段ボールの
荷物を動かしていないらしく、数ヶ月も水を含んだ段ボールが置いてあると床も
ぶよぶよになってしまっている可能性が高い、と。なのでその分は追加費用が発生して
対応箇所が増えるのではないかという話でした。
ただ、それを見越して工事額を算出して保険会社さんに伝えているので、仮に増えても
私が手出しすることはないのだそうです。
もし工事が発生しないなどで余ってしまった場合は、私のところに送金してくれるという
話だったので、工事がなければいいなーなんて思ってしまいました（笑）
こちらの金銭的被害が出ないよう調整しながら動いてくださる管理会社さんに感謝です。
とりあえず漏水の話はこれで片付いたっぽいので、他のトラブル対応に注力します！
（そもそも忘れてたくせに偉そうに何を言ってるんだというツッコミは受け付けます）
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