現在８位です。お部屋の不動産投資本を整理して減らしました。
応援クリックよろしくお願いします→
少し前の話ですが、札幌７棟目の原状回復のお見積が出てきました。２ＬＤＫなので
仕方ないですが、やっぱ費用がかさみますねー。今年に入って出ていく費用が多いです。
私の中での超優等生、札幌７棟目なのですが、今年はちょっと趣が異なります。
退去はバンバン出る、リフォームはかさむ、結露の問題も出るとトラブル続きです。
っこまで全然トラブルがなく静かな物件だったのですが、ここにきてまとめていろいろな
問題が噴出してきた感じでしょうか。一過性のものとは思いますが、平和なんて急に
脅かされるものなんだな・・・などと思ってみたり。
（おおげさです）
さて、１７年入居された入居者様が退去となり、退去立会を管理会社さんが実施して
くださいました。１７年ものだと相当傷んでいるのだろうなと思って覚悟はして
いたのですが、覚悟に比べれば多少優しい金額だったのかな、とも思いました。
管理会社さんからの報告は以下の通り。
・１７年という年数の割には奇麗に使ってくれている
・奇麗に使っていただいているので敷金の返還も必要
・壁紙に着色が見られるので貼替を推奨
（柄も古臭いので今風のものに変えた方がいい）
・ＣＦはマット跡棟見られるし、やはり古臭い色なので全面交換を推奨
金額はエアコン工事は含めず６０万・・・おえー。でも６０万くらいで住んで
良かったと思った方がいいのかもしれません。なんせ１７年もののリフォームです。
もっととんでもない金額になってもおかしくはなかったと思います。
管理会社さんは東京ルールに則り公正に双方の負担額を決めています。
今回は１７年お住まいになっているという点から、入居者様に対しての請求は
基本的には経年劣化なので発生しないという原則。ただ、過失分に対しての請求は
実施できますので、そこはきちんと請求をしていただきました。それでも前述の通り
敷金返還は発生しましたけどね。
丁寧な使い方をしてくださった入居者様だったのだろうということは容易に推察が
できますので、余計に退去のダメージが痛いです。末永くお住まいいただければ
良かったのですが・・・でも引越するという決断自体はどうしようもないことなので
大家側としては受け入れるしかないですね。
壁紙、ＣＦ以外だと葉佩の貼替や見切り金具の新設、換気口の半月板設置といった
毎度行っている修繕、あとはサッシの調整、防臭キャップ交換、浴室換気扇交換、
キッチン照明交換といった内容でした。無駄な工事をしているわけでもないですし
チリも積もってどーんと大きな金額になっている、ということでやむを得ないでしょう。
義母にその旨報告して、これで進めて貰いますということに対して承諾を得ました。
大きな文句は言ってなかったので良かったです。管理会社さんがきちんとした仕事を
してくれているのを知っているからなのだろうと勝手に予想。
ただ、仙台でお願いしている職人さんの単価ってやっぱり安いのね、みたいなことは
申しておりました。そもそも地域が違えば相場も変わりますし、個人の一人親方と
組織で動く管理会社さんの単価を比べれば一人親方の方がそりゃ安いでしょう。
義母には仙台の職人さんが安すぎるだけですよと伝えておきました。
これで工事は進むと思うので、あとは入居付をなんとかしていただくだけです。
管理会社さん、よろしくお願いします！
ランキング上位定着目指して毎日ブログを更新中。ここまで読んでしまったからには
お帰りの前にこちらをクリックですよ！→
最後に人気ブログランキングのクリックを是非お願い致します。
↓面白かったと思った人は迷わず押すべし↓
お暇な方は食べ歩きブログもあわせてよろしくお願いします。
