現在９位です。今週は飲み会多かった・・・今日でラストです。
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東京２棟目のテナントさんが本格的に動き出しており、リフォーム内容の確認とか
看板に関するリクエストとかの話が出始めております。本格始動ですね、めでたい。
東京２棟目、割と家賃を上げて成約させることができました。あの辺の相場に詳しい
お友達には「もっと行けるでしょ」「こっちからキャンセルしてガーンと上げて
再募集してもいいでしょ」などと言われておりますが、性格的にそこまで非常に
徹しきれないのですよねー。なのでそのまま受け入れちゃいました。
今回ご入居いただく方は、物販のお店です。基本的にはネット通販で稼いでいるようで
ショールーム的な意味合いも込めての出店という話でした。将来的には店内で
飲食できるようにしたいというお話もされているようです。
そのお店単品で儲かるのが最高ですが、ネット通販のお店がショーケースとして
リアル店舗を持つという考えはすごくいいなと思いました。ネットとリアルを融合させて
相乗効果を狙っていく感じなのでしょうね。
入居申込当時、同時にもう１件別のお申込が入っていたので、そっちとどちらを
選ぶか迷ったのです。そこで、双方に質問をして、事業計画とか収益性の担保とか
どういう風に考えていますか、と問いかけました。その時、ちゃんと文書にして
計画として妥当性のある内容を記載してくれたのがこちらの店舗さんでした。
ちゃんとしてるからいいなと思ったものでした。そしてもう片方の申込の人は
気が変わったからと言い残してキャンセルしていきました・・・。
そんな経緯で決まった方なので、事業としては軌道に乗るんじゃないかなという
期待はしております。いいお客様に入っていただくのが安定した経営に必要ですから。
できることは支援したいという気持ちを持っています。共に成長しよう、みたいな。
６月から契約がスタートし、現場では工事も始まっているようです。
管理会社さん経由で、リフォームのプランが送られてきました。
庇を入口に追加し、扉も店舗らしいものに交換。手洗い、トイレの交換などが
元々ついてる備品に対しての変更になります。それ以外に間仕切りを追加したり
カウンターを作ったりといった造作工事が発生するということでした。
あまり良い言い方ではないので申し訳ないところもあるのですが・・・
自分でリフォーム代を出さなくていいとか最高すぎません！？（その言い方やめれ）
テナントさんをメインでやってる人ってレジに比べてリフォームまわりは恵まれてると
思います。だって原状回復って概念がないんですもん。スケルトンで渡してあげれば
あとは適当にうまいことやってくれる、という話です。レジものはこちらで内装を
整えなくてはならないですが、ビルものはそれがない。すごいことですね。
最近、札幌７棟目のリフォーム代が２ＬＤＫ築浅ゆえに広いので高いというところで
結構いっぱいお金が出て行ってますから、それを考えるとテナントものってありがたい。
リフォーム案に関しては特に問題ないということで進めてＯＫと回答しました。
良いテナントさんになって、町全体の雰囲気が更に良くなれば大家冥利に尽きます。
それから数日後。
管理会社さん経由で「マンションの館銘板がお店の看板と勘違いされそうだから
移動できないか」という相談を管理会社さんが入居者様から受けたそうです。
写真を見てみると、まあ確かにちょっと紛らわしい場所にあるかもしれない・・・。
管理会社さん判断で一度は断っているそうですが、移動する形の対応は検討することは
できるかと確認されました。再度相談された時にはそれなりの回答をしないと
行けなくなりかもしれないですから、それを確認しておくのは当然かと思います。
できれば看板はあまり動かしたくないんですよね。動かす費用の話も勿論ありますが
その場所に設置する前提で看板自体の仕様もそれに合わせてあるから、他の場所に
動かしにくいのです。
考えられるとしたら、館銘板を覆ってしまうとかかな・・・。
館銘板は大きなサイズのものと小さなサイズのものの２つが設置されているので
片方を覆い隠してももう片方があるから館名がわからなくなるということはありません。
それだったら館銘板を隠して店舗さんの視認性に影響を与えない形にするのが
いいんじゃないかな、と思ったのでした。
管理会社さんには、どうしてもという話があったら覆い隠す形の対応はできるから
どうしてもという声があれば相談してください、と伝えました。
こういう話が具体化しているということは、オープンの日程ももう決まっていると
見ていいのかしら。それだったら、胡蝶蘭くらい送っておかないと。
管理会社さんに、お花の手配をしたいので開店日とお店の名前を確認していただきたい、
とお願いをしました。開店初日にお花が全然ないのもさみしいですからねー。
お店がオープンになったら私も買物に行ってみようっと。楽しみです。
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